Случайная гибель или случайное повреждение имущества переданного под выплату пожизненной ренты

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. 1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты, обязанность выплачивать пожизненную ренту, не смотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Чтобы в описанных случаях не оказаться без крыши над головой, рекомендуем в договор ренты включить условие, согласно которому при утрате или повреждении имущества плательщик ренты обязан обеспечить вас благоустроенным жильём.

Гражданский кодекс ( ст 600 ГК РФ 2023 )

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). 5. В случае отчуждения плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему под выплату участки и иные обособленные природные объекты. Плательщик ренты вправе производить отчуждение полученного им в собственность под выплату ренты имущества. Нормами закона прямо не предусмотрено, что для отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, требуется согласие получателя ренты. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником имущества, переданного под выплату ренты, является плательщик ренты. 2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота. Форма договора ренты. В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации11.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС - Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Указать, какой медицинский уход при необходимости будет организован для пенсионера, как часто и в каком объёме должна производиться уборка квартиры, чьими силами плательщика ренты или с привлечением сиделки, клининговой компании и прочее. При включении в договор обязанности организовать ритуальные услуги — установить их объём и стоимость. Также важно определить место проживания сторон сделки. Нужно решить, переедет плательщик с семьёй в рентную квартиру, чтобы ухаживать за пенсионером, или получатель вправе до конца жизни проживать один.

Закрепить право пожизненного проживания пенсионера в передаваемой квартире, без возможности переселения при отсутствии его согласия. Риски для плательщика Если обязанности по содержанию прописаны общими формулировками, есть вероятность, что пенсионер сможет потребовать, в том числе через суд, покупок и услуг на сумму большую, чем вы рассчитывали при заключении сделки. Риски для пенсионера При неточном определении обязанностей вы рискуете столкнуться с тем, что будут покупаться самые дешёвые продукты или лекарства, а уборку квартиры — производить раз в год.

Либо после подписания договора вас переселят в деревню или в вашу «двушку» переедет вся семья плательщика ренты, хотя вы рассчитывали проживать один. Как оформить договор? Договор ренты в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он является недействительным.

Обратиться можно к любому нотариусу того региона, где расположена передаваемая по сделке недвижимость. Нотариус проконсультирует по всем вопросам, поможет сформулировать условия договора, составит и удостоверит документ в день обращения. Нотариусы также взимают плату за услуги правового и технического характера консультирование, набор текста договора и прочее.

Их стоимость отличается в регионах и составляет в среднем от 2000 до 7000 рублей. После удостоверения договора нотариус обязан направить документы на государственную регистрацию в Росреестр либо стороны могут сделать это самостоятельно. После регистрации сделки Росреестром выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , а на договоре ренты проставляется специальная регистрационная надпись.

За госрегистрацию потребуется оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Все расходы на оформление несёт плательщик ренты. Риски для пенсионера До сих пор встречаются случаи, когда пенсионеру под видом ренты дают подписать дарственную, договор купли-продажи по заниженной стоимости или доверенность на распоряжение квартирой.

Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса. Поэтому при заключении сделки рекомендуем обращаться только к проверенным и выбранным вами нотариусам — с кем уже приходилось иметь дело или кого рекомендовали знакомые. Какие документы понадобятся?

Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон, а также выписка из ЕГРН, иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Также нотариус может затребовать выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, копию финансово-лицевого счёта, поэтажный план и экспликацию БТИ, справки от нарколога и психиатра и т. Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых ему документов.

Как изменить или расторгнуть договор ренты? При обоюдном согласии сторон расторгнуть договор или внести в него изменения необходимо обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение к договору ренты, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре. В одностороннем порядке расторгнуть договор вправе только получатель ренты через суд.

Пенсионеру потребуется доказать, что плательщик ренты существенно нарушает взятые на себя обязательства длительное время не перечисляет платежи, не производит содержание или делает это ненадлежащим образом и т. При расторжении судом договора квартиру возвращают в собственность пенсионера или по его требованию выплачивается стоимость имущества с зачётом единовременного платежа. Плательщику ренты не возмещаются расходы, понесённые им на содержание пенсионера.

Риски для плательщика Иногда встречаются не слишком порядочные люди, заключающие и расторгающие договоры ренты не по одному разу.

Такая обязанность устанавливается как существенное условие договора ренты. Тем самым содержащиеся в главе 33 ГК РФ нормы призваны исключить практику приобретения под выплату ренты квартир и другого имущества без твердых гарантий обеспечения предусмотренных договором денежных выплат или материального обеспечения. Следующая обязанность плательщика ренты - это выкупить ренту или расторгнуть договор ренты в определенных законом случаях, которые установлены ст. То есть плательщик ренты, как собственник имущества, несет риск его порчи или гибели. Так как погибшее или испорченное имущество является обремененным в силу ст. Это обязанность обеспечить получателя ренты местом для проживания.

Если мы обратимся к жилищному законодательству, то предоставляемое жилое помещение должно соответствовать п. Одновременно плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества, переданного под выплату ренты, не приводило к снижению стоимости этого имущества. Еще одна обязанность, которую необходимо указать, заключается в том, что плательщик ренты обязан получить согласие получателя ренты на отчуждение, сдачу в залог или иное обременение недвижимого имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания. При этом лицо, передавшее обремененное рентой жилое помещение в собственность другого лица, несет субсидиарную то есть дополнительную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству ст. Подводя итог, необходимо выделить следующее: законодатель, вводя в ГК РФ нормы главы 33, отнесся к договору ренты как к договору социальной направленности. Именно с помощью данных правоотношений, как правило, одинокий и нетрудоспособный гражданин может обеспечить себе относительно безбедное существование. Этот вывод подтверждают те требования, которые устанавливают перечисленные выше обязанности плательщика ренты.

Больше нигде в гражданском законодательстве ни в одних договорных правоотношениях нет столько обеспечительных средств, как в нормах о договоре ренты. Однако законодатель ничего не говорит о том, какие последствия ждут рентные правоотношения в случае смерти плательщика ренты. Поэтому в данной работе предлагается рассмотреть, с чем может столкнуться получатель ренты, если плательщик умирает.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Пожизненная рента Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина , передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора , ничтожен ст. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда , установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда ст. Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст. Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя.

В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Конспект лекций - Гражданское право РФ общая и особенная часть. Пожизненная рента Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС - Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

В аренду не могут быть переданы деньги.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. Пожизненная рента Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.

При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30.

Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Прежде всего следует отметить, что в законе различается правовая характеристика получателя постоянной ренты и получателя пожизненной ренты. В частности, к числу получателей постоянной ренты могут относиться граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получателями же пожизненной ренты могут являться только гражданин, непосредственно заключивший договор пожизненной ренты, либо другой гражданин, указанный первым, а также несколько граждан, которые в случае заключения договора пожизненной ренты будут обладать равными долями в праве на получение ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Соответственно, различаются и основания возникновения постоянной и пожизненной ренты. Так, постоянная рента может возникать в результате заключения договора постоянной ренты, уступки требования, передачи по наследству, правопреемства при реорганизации юридических лиц. Пожизненная рента в качестве оснований возникновения предусматривает заключение соответствующего договора пожизненной ренты. При этом в случае наличия нескольких получателей ренты по одному договору пожизненной ренты после смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к другим получателям, в случае смерти последнего получателя обязательство плательщика по выплате ренты прекращается. Различаются также форма и порядок определения стоимости постоянной и пожизненной ренты. Закон предусматривает возможность выплаты постоянной ренты как в денежной форме, так и в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих стоимости постоянной ренты в денежной форме. В то время как пожизненная рента может выплачиваться только в денежной форме посредством периодического перечисления соответствующей денежной суммы получателю ренты в течение его жизни. Особенностью обладает такой вид договора ренты, как пожизненное содержание с иждивением. В данном случае в собственность плательщика ренты получателем ренты может быть передано только недвижимое имущество жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость. А выплата ренты плательщиком осуществляется в форме пожизненного содержания получателя ренты или указанного им лица лиц. Такое содержание включает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином при необходимости, вызванной состоянием здоровья. Данный договор может также предусматривать оплату ритуальных услуг. В случае, предусмотренном договором пожизненного содержания с иждивением, предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Постоянная рента выплачивается ежеквартально, пожизненная рента - ежемесячно. Согласно п. При этом такая стоимость по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом данного договора, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При этом в случае разрешения спора об объеме содержания, возникшего между получателем и плательщиком ренты, суд определяет стоимость общего объема содержания исходя из принципов добросовестности и разумности. Гражданским законодательством России установлен размер постоянной и пожизненной ренты, предоставляемой по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно. Размер выплачиваемой ренты в данном случае должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества - предмета договора ренты, а в случае отсутствия данной величины в указанном субъекте Российской Федерации - величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При этом размер ренты подлежит увеличению с учетом роста указанной величины прожиточного минимума на душу населения.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Форма договора ренты. В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации11.

Гражданское право. Тест 5

Основания прекращения договора постоянной ренты: 1. Переход прав получателя ренты к лицу, которое не может быть получателем ренты например, государство. Выкуп постоянной ренты. Плательщик может в любое время потребовать выкупа постоянной ренты. Пожизненная рентаявляется разновидностью договора ренты, отличающаяся сроком рентных платежей.

Относительно нарушения договорных обязательств со стороны плательщика ренты, ГК РФ в статье 599 наделил получателя ренты необходимыми правами, для защиты собственных интересов. Так в части 1 статьи 599 ГК РФ говорится что «в случае нарушения существенных условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать выкупа, либо расторжения договора и возмещения убытков» [12]. Нормы, предусматривающие правила выкупа имущества по договору пожизненной ренты и постоянной ренты одинаковы и содержатся в статье 594 ГК РФ. Но в части 2 статьи 599 ГК РФ предусмотрено еще одно условие, когда под выплату пожизненной ренты отчуждены квартира, жилой дом или другое имущество, получатель ренты вправе при существенных нарушениях договора пожизненной ренты, требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты. В общем, существуют некоторые отличия данного вида договора от иных видов, но каждый из них призван дополнять друг друга и совершенствовать процесс развития данного института.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц [13] ГК РФ в части 2 статьи 601 предусматривает применение правил пожизненной ренты к договору пожизненного содержания с иждивением, если иное не будет закреплено законом. При анализе двух видов договора ренты, таких как пожизненная рента и пожизненное содержание невольно замечаешь два отличительных признака. Во-первых, предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания может быть только недвижимость. Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в питании, жилище, одежде, а если необходимо по уходу за его здоровьем [14]. Также договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено условие, оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг. Кроме того договор пожизненного содержания отличается от договора пожизненной ренты по объему содержания в месяц, который должен быть, не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Независимо, от всех отличительных черт приведенных выше, главной характерной составляющей разграничения договора пожизненного содержания от иных видов договора ренты, состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Это обусловлено социальной сущностью данного вида договора. И лишним тому доказательством является часть 3 статьи 602 ГК РФ, которая содержит, что при разрешении судом спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности [15]. ГК РФ допускается возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре с выплатой периодическими платежами в деньгах в течении жизни получателя ренты.

Имущество, переданное плательщику ренты в счет обеспечения пожизненного содержания, может быть отчуждено плательщиком ренты, сдано в залог или иным способ обременено, только с согласия получателя ренты [16]. Также плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан принимать все необходимые меры, для предотвращения снижения выкупной стоимости имущества, переданного получателем ренты плательщику по договору пожизненного содержания. Статья 605 ГК РФ устанавливает возможности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. В частности часть 1 приведенной статьи закрепляет, что «обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты» [17]. Также законодателем допускается возможность, требования получателем ренты своего имущества обратно, в случае грубого нарушения условий, договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Но он не имеет право требовать компенсации понесенных им расходов. Литература: Гражданское право: учебник в 3 томах, том 2. Байбак, Н. Егоров, И.

Нужно помнить, что право плательщика на выкуп постоянной ренты является непреложным, и условие договора об отказе плательщика от такого права ничтожно. Получатель может требовать принудительного выкупа по договору и постоянной, и пожизненной ренты. По договору пожизненной ренты получатель также вправе принудительно требовать выкупа ренты плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора. Однако основания для возникновения такого права законом не установлены. Представляется возможным применение по аналогии положений ГК РФ о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты. Но во избежание возможных споров стоит при оформлении договора пожизненной ренты предусмотреть конкретные основания для выкупа ренты по требованию получателя. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены. Выкупную цену ренты как постоянной, так и пожизненной , независимо оттого, по чьему требованию производится выкуп, определяет соглашение сторон. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп производят по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату бесплатно, в выкупную цену включают цену переданного имущества, определенную соглашением сторон, и годовую сумму рентных платежей. Выплата ренты получателю должна быть обеспечена. Механизм обеспечения зависит от характера передаваемого имущества. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель приобретает право залога на него залог, возникающий в силу закона. Если под выплату ренты передают движимое имущество, то существенным является следующее условие. Плательщик обязан застраховать переданное ему имущество в пользу получателя либо гарантировать обеспечение исполнения выплаты ренты путем установления в договоре неустойки, залога и т. При невыполнении плательщиком обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения вызванных этим убытков. Закон не устанавливает для плательщика ограничений в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме тех, что связаны с обеспечением пожизненного содержания. Объект недвижимости не исключают из гражданского оборота. Плательщик может его продать подарить и т. Нормами закона прямо не предусмотрено, что для отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, требуется согласие получателя. При отчуждении имущества плательщиком необходимо учитывать, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такой недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя.

Федерального закона от 30. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Пожизненная рента

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением). При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты. Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. Стороны договорились о рентных платежах в размере 100 рублей в месяц. предупреждает Евгения Нестяк, юрист в области ы по договору пожизненной ренты возможны только деньгами и даже случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемого под выплату.

Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты. 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником имущества, переданного под выплату ренты, является плательщик ренты. Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты.

Похожие статьи

• Кодексы РФ
• Удостоверение договора ренты
• Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
• Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

Риск случайной гибели имущества по договору постоянной ренты

Последствия смерти плательщика ренты	плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Ст. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции	Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением).
Рента и пожизненное содержание с иждивением — Студопедия	Договор ренты – это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает её в собственность другому лицу (плательщику ренты) за периодически выплачиваемое (обычно – раз в месяц) денежное содержание (ренту).

Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик может требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты. Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты. Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. Стороны договорились о рентных платежах в размере 100 рублей в месяц. Случайное повреждение или случайная гибель вещи, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности выплачивать ренту на условиях, содержащихся в договоре ренты.

Гражданский Кодекс Российской Федерации 2024 - 2023

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты	2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.
Статья ГК РФ Риск случайной гибели имущества, переданного под	«Стороны договора пожизненной ренты могут договориться и о повышенной (солидарной) ответственности плательщика ренты, которая возникает у него в случае отчуждения переданного под выплату ренты недвижимого имущества наряду с новым собственником.

Последствия смерти плательщика ренты

Прекращение: смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены выкуп производится по цене, определенной договором; в иных случаях при передаче имущества за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, а при бесплатной передаче имущества в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по обычной цене за аналогичные товары. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Договор аренды имущественного найма : понятие, характеристика, стороны, формы, содержание. Порядок размер способы внесения арендной платы. Классификация договоров аренды.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Характеристика договора, он является: 1 консенсуальным считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям , 2 взаимным как арендодатель, так и арендатор имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором , 3 возмездным договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование арендодателю. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования. В качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Передачу государственной собственности во временное пользование является компетенцией органов исполнительной власти, осуществляет - Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальным управлениям.

Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью. Исключение составляет аренда имущества, ограниченного в обороте. Для получения такого имущества в аренду необходимо иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или отвечать иным требованиям, предусмотренным законодательством. Существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество не должно быть предназначено для проживания людей, так как наем жилой недвижимости регулируется специальными нормами.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Срок и форма: Договор аренды - на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендная плата: Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его частей в: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Классификация договоров аренды по кодексу: 1 договор проката 2 аренда транспортного средства с предоставление услуг по управлению и тех эксплуатации и без них 3 аренда зданий и сооружений 4 аренда предприятий 5 финансовая аренда 30. Права арендатора: субаренда поднаём , перенаём. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Выкуп арендованного имущества. Субаренда и перенаем: Сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем арендатор вправе только с согласия арендодателя.

При этом при субаренде ответственным по договору перед арендодателем является субарендатор, а при перенайме - арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Иные условия договора ренты Помимо основных вышеназванных условий в договор ренты по желанию его участников может быть включено условие об ответственности за просрочку выплаты ренты. В соответствии со ст. Если размер процентов за просрочку выплаты ренты договором не предусмотрен, то проценты уплачиваются в размере существующей в месте жительства получателя ренты учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В договоре ренты возможно указать последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. При этом следует иметь в виду, что риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату ренты: риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, несет плательщик ренты.

Если имущество передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, независимо от того, передано оно под выплату ренты за плату или бесплатно, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 415; Мы поможем в написании вашей работы!

Обязанность по выплате рентных платежей сохраняется по договору пожизненной ренты вплоть до смерти рентополучателя. В то же время в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты ст. Риск негативных последствий, предусмотренных комментируемой статьей, может быть застрахован в соответствии с нормами гл. Комментарий к статьям ГК РФ. Представленные на сайте фрагменты текста комментариев взяты из открытых интернет-источников, находящихся в свободном доступе, размещены в образовательных целях и могут быть удалены по просьбе автора.

Глава 33. Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Особенности нотариального удостоверения договора ренты

Таким образом, исключается любая возможность перехода прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследования [Прим. В случае если обязательство по выплате ренты действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них [2]. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. При этом законом не определено в точности, какие нарушения считаются существенными. Исходя из смысла данного обязательства к таковым следует отнести такие нарушения, которые влекут для получателя ренты значительный ущерб, то есть лишают его представления, на которое он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: Чрезмерная и или систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты; Непредоставление необходимого обеспечения ренты; Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение. При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков [8].

Плательщик ренты при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором освобождается полностью не освобождается, но сроки выплаты ренты сокращаются не освобождается, но размеры рентных платежей уменьшаются не освобождается и продолжает выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором 8.

Договор аренды — это договор о безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование безвозмездной передаче имущества во временное владение безвозмездной передаче имущества в собственность возмездной передаче имущества в собственность возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование 9.

Самая тяжелая для плательщика ситуация, когда нанятый им человек договаривается с получателем ренты о том, что тот расторгнет договор с плательщиком, а потом заключит подобный договор уже с этим человеком, что, в общем, запросто может случиться, если плательщик потерял контроль над ситуацией и общается с получателем нечасто или в основном по телефону. Если вы наняли человека для выполнения услуг по договору содержания с иждивением, только тщательный контроль позволит вам избежать неприятностей. Не меньшую опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая получательнице ренты: «Что же ты, Петровна, незнакомому человеку решила квартиру оставить?

Ох, обманет он тебя, помяни мое слово. А я бы за тобой на совесть поухаживала бы. Ты договор-то отмени, а квартиру на меня перепиши». Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

Может появиться и какой-нибудь внучатый племянник, воспылавший внезапной любовью к своей двоюродной бабке. Известно, что чем старше одинокий родственник и чем слабее его здоровье, тем больше всевозможных родственников вокруг него. Вот в таких случаях и начинаются со стороны получателя ренты отказы от услуг плательщика: «Да нет, Светочка, не нужно мне ничего приносить и готовить, ко мне троюродная сестра приехала, она мне и приготовит, и полы помоет, и постирает! Поэтому нужно срочно ехать к вашей подопечной и пытаться договориться о переводе услуг в денежную форму.

Узаконив всё нотариально, естественно. Может быть, это обойдется дороже, зато будет безопаснее. Бывает и так, что получатель ренты пишет на родственника завещание, но раньше или позже этого момента заключает договор пожизненной ренты, ни слова не говоря ни родственнику, ни получателю ренты. В итоге после смерти получателя оказывается как минимум два претендента на недвижимость.

Но это как раз тот случай, когда плательщик ренты может быть относительно спокоен. Ведь данная жилплощадь не войдет в наследственную массу, поскольку право на неё получателем ренты давно утрачено. Однако, наследники могут просить суд признать сделку недействительной по следующим основаниям: введение в заблуждение получателя ренты, недееспособность получателя ренты, использование тяжелого положения получателя для навязывания невыгодного договора. Еще один риск плательщика — случайное повреждение или гибель недвижимости , которая была передана под выплату пожизненной ренты.

Самое печальное, что в таком случае он не освобождается от выплаты ренты до конца жизни получателя. Уменьшить риск можно путем страхования имущества. Риски получателя ренты Кроме совсем уж криминальных случаев, риски получателя ренты могут быть следующими: суммы выплат или перечень услуг по договору ренты или содержания с иждивением оказывается недостаточным для получателя ренты; вместо договора пожизненной ренты заключается договор постоянной ренты, при котором у плательщика есть право единовременного выкупа недвижимости. Случаи, когда получателю ренты оказывается недостаточно содержания по договору, являются вполне распространенными.

Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Ответы юристов Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас возникли некоторые проблемы с совместным распоряжением имущества и я хочу выделить свою долю в натуре. Опять же и здесь возникли недопонимания, поскольку к этому участку подведены дорога и коммуникации только в одной точке. Есть ли еще какие-то способы решения нашего конфликта, кроме как обращение в суд. Это слышали практически все члены семьи. Свадьба состоялась, но подарок я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой дар, и вернуть икону обратно в семью, на том основании, что она должна была быть подарена мне?

Наш риэлтор предложил одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать и поиск подходящей жилплощади. И так получилось, что мы нашли вариант, где продавец понравившейся нам квартиры захотел переехать в нашу квартиру.

Особенности нотариального удостоверения договора ренты

Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов - Активный возраст	Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением).
Комментарий к Статье Гражданского кодекса Российской Федерации	Плательщик пожизненной ренты не освобождается от обязательства уплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, при случайной гибели переданного под выплату пожизненной ренты имущества или случайном повреждении.
Удостоверение договора ренты	Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.
Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов - Активный возраст	Если случайно погибло или повреждено имущество, переданное под выплату постоянной ренты за плату, последствия падают на ее получателя. Риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последствиями несет плательщик.

Похожие новости: