Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Об этом сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. «Есть разные мнения.
В России определились с новым статусом для апартаментов
С 1 января 2024 года апартаменты потеряют льготу об освобождении от НДС (подп. «в» п. 2 ст. 2, ч. 7 ст. 13 Закона от 31.07.2023 № 389-ФЗ). 18 января этого года Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые наконец определят правовой статус апартаментов. гибридный сегмент недвижимости, который официально относится к нежилым помещениям гостиничного, однако на деле часто подразумевает строительство полноценных квартир для постоянного проживания. А чтобы скомпенсировать дополнительные расходы, их заложат в стоимость ДДУ на апартаменты. По мнению экспертов, возможно, одна из целей возврата НДС – аккуратный способ подтолкнуть застройщиков не возводить такую недвижимость в принципе. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, комментируя заявление коллеги, объяснил , что даже несмотря на все возмущения владельцев таких помещений, приравнять апартаменты, скажем, к квартирам, просто нет возможности.
В России определились с новым статусом для апартаментов
Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на риелторском форуме в Москве. Она подчеркнула, что этот закон далек от принятия. Повышенный имущественный налог, увеличенные коммунальные тарифы и невозможность зарегистрироваться на собственной площади — вот главные недостатки, отпугивающие россиян от покупки апартаментов. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Пятое колесо
- Чем плохи апартаменты
- Проживание в апартаментах \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Ещё по теме:
- Законопроект об апартаментах обсудили в Парламенте Абхазии
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
В—третьих, есть огромная потребность в сервисном обслуживании. На фоне роста ставок девелоперы делают упор на рассрочку. Апартаменты — это продукт с высокой инвестиционной доходностью и окупаемостью всего до 7 лет. О квартирах сейчас такого не скажешь. Например, студия или однушка плюс мебель и техника в нынешних реалиях окупятся в период от 10 до 15 лет. С современной ипотекой это уже малоинтересно", —рассказали в DVA Group. Переход на рассрочки подтверждает и руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепешина. При этом есть программы с беспроцентными рассрочками без промежуточных платежей с мыслью, что, когда ставка снизится, будет возможен переход на ипотеку", — рассказывает она. На помощь компаниям могут прийти и законодатели. Сейчас в Госдуме рассматриваются законопроекты, усложняющие сдачу квартир в краткосрочную аренду, что даст преимущество апартаментам, которые могут получить гостиничную классификацию и приносить собственникам доход, в том числе за счёт краткосрочной аренды.
Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов - они не обеспечены социальной инфраструктурой.
С ним согласны и юристы. Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадает ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт. По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5—7 млн кв. Большая их часть расположена в городах-миллионниках, 2—3 млн кв.
В апреле того же года группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Согласно законопроекту, у собственников апартаментов должно появиться право зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространялась на уже построенные здания с апартаментами. У инициативы нашлось немало противников.
Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным
Также стоит отметить, что новые правила будут регулировать вопросы внутридомовой безопасности, в том числе установку видеонаблюдения и контроль доступа. Это направлено на повышение общей безопасности и улучшение условий проживания. В целом, новые законы ожидается, что сделают взаимоотношения между жильцами многоквартирных домов более прозрачными и справедливыми. Однако, как всегда, внедрение новых правил может потребовать времени и адаптации со стороны всех вовлеченных сторон. Обо всем по порядку Изменится стоимость апартаментов Новые изменения в Налоговом кодексе приведут к тому, что стоимость апартаментов станет сопоставимой с обычными квартирами. Ранее действовавшие налоговые льготы для застройщиков, специализирующихся на строительстве апартаментов, были отменены, что приведет к увеличению цен на данный вид жилья. При этом сами недостатки апартаментов останутся в силе. Например, в апартаментах нельзя будет официально прописываться, будут действовать более высокие тарифы на коммунальные услуги, а инфраструктура в таких районах может оставаться недостаточно развитой. С учетом этих факторов, существует вероятность, что апартаменты как тип жилья могут постепенно исчезнуть с рынка недвижимости в России. Не будет комиссии при оплату ЖКУ Отмена комиссии при оплате коммунальных услуг внесет изменения, но она будет доступна далеко не всем. Пересмотрятся правила в пользу пенсионеров и льготных категорий граждан, которые смогут освободиться от этой комиссии.
В то время как остальным придется продолжать оплачивать комиссию при оплате услуг ЖКХ, как и ранее. Капитальный ремонт С начала 2024 года региональным органам власти предоставлена возможность финансировать капитальный ремонт жилых домов из собственных средств и определять приоритетность проведения таких работ на основе текущего состояния здания. Ранее, капитальный ремонт определялся исходя из года постройки здания. Кроме того, согласно новому закону, обязанность производить платежи за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома у собственников квартир возникает ежемесячно. В регионах России местные власти начинают рассматривать идею прощения старых долгов за капитальный ремонт гражданам. Например, губернатор Ростовской области Василий Голубев предложил освободить жителей региона от пеней, если они полностью погасят задолженность по оплате капитального ремонта. Эта инициатива была высказана на расширенном заседании в региональном правительстве. Предполагается, что в 2024 году во многих регионах России будет объявлена амнистия по долгам за капитальный ремонт, однако прощены будут только пени. Контроль за УК Новые правила внесли более строгий контроль при выдаче лицензий на управление многоквартирными домами.
После смены статуса апартаментов на жилое помещение в них можно будет получить постоянную регистрацию, оплата коммунальных услуг будет проходить по тарифам для жилых помещений, которые ниже, чем в апартаментах и других нежилых помещениях, а ставка налога на недвижимость будет соответствовать ставке на жилые помещения.
В России нет официальной статистики по объему и вводу апартаментов. Но по оценкам «Дом. РФ», по состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5—7 млн кв. В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться, но они используются для проживания, в то время как фактически являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии.
В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью.
Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают". Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными. В какой-то момент проблемную квартиру продали, и тогда его семья вздохнула с облегчением. В Барнауле известны и другие случаи. Иногда люди не выдерживают соседства с посуточными арендаторами и продают свои квартиры либо снимают себе альтернативное жилье.
По мнению собеседника, посуточная аренда так и останется теневым бизнесом, который не привык заботиться о благополучии людей, которые соприкасаются с ним поневоле.
Отмена НДС происходила на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом — например, в последние годы значительно усложнилась система согласования строительства такого типа объектов. В 2022 году из перечня видов разрешенного использования земельных участков исключили размещение помещений для временного проживания, остались только гостиницы. Чтобы застройщики не продавали под видом гостиниц апартаменты, Москомстройинвест в 2023 году запретил делать перепланировку в таких проектах и продавать здание по частям. Также при согласовании строительства гостиниц инвесторам теперь необходимо предоставлять договоры с отельными операторами. В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остается приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого, в первую очередь, был принят закон об использовании эскроу-счетов.
Апартаменты же, хотя они и реализуются по ДДУ и с использованием таких счетов, несут в себе значительный риск для покупателей. В случае банкротства девелопера город достроить такой объект не сможет, поскольку он несет ответственность только за жилые помещения. Соответственно, дольщикам придется надеяться, что либо их требования удовлетворят в рамках общей процедуры банкротства, либо найдется частный инвестор, готовый достроить объект своими силами. Неудивительно, что для города апартаменты стали «пятым колесом», способным помешать регулированию рынка недвижимости. В одной лодке Впрочем, с развитием рынка взгляды города и девелоперов на сегмент апартаментов в целом стали совпадать.
Апартаменты могут стать жильем
В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. В 2023 году темпы запуска новых проектов апартаментов замедлились, и общая площадь строящихся объектов данного типа увеличилась всего на 7% с начала года (в то время как в 2021 году рост составил 27%, а в 2022-м — 28%). Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости. В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Может ли закон изменить статус апартаментов. Теоретически перевести апартаменты в статус жилого дома возможно, но это довольно длительная процедура и серьезная бумажная волокита, предупредил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. должен утверждать допустимое количество апартаментов в районах отдельным е, по словам председателя партии Кана Кварчия, не допускать того, чтобы собственником апартаментов могло стать физическое лицо.