Что сейчас происходит с ценами на загородную недвижимость в Московской области? Рынок условно можно поделить на несколько районов. Наиболее бюджетные предложения – на востоке Московской области, где стоимость гектара начинается от 200 тыс. рублей. Вместе с тем в 2024 году на фоне высоких ставок и ужесточения условий по льготной ипотеке спрос на жилье начнет снижаться, при этом цены на новостройки будут расти, а на вторичку – снижаться. В целом, рынок недвижимости Москвы в 2024 году, скорее всего — это умеренный ростом без резких всплесков. Несмотря на потенциальное снижение цен, большинство экспертов не ожидают значительного краха рынка. В 2023 году на рынке столичной вторичной недвижимости отмечались ощутимые колебания спроса.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах
Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова.
Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру. Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку.
По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя.
В таком случае, считает экономист, цены рано или поздно начнут снижаться. В ноябре 2023 года Минфин анонсировал повышение банковских лимитов для выдачи льготной ипотеки, объяснив необходимость этой меры ростом ключевой ставки. Руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве России Александр Цыганов заявил RTVI, что влияние льготной ипотеки на новостройки в столичных регионах уменьшается, но будет расти в регионах.
Одним из главных факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является состояние экономики в целом. Если в стране происходит экономический спад или кризис, это может привести к снижению спроса на недвижимость и соответственно снижению цен. Размер кредитного спроса. Изменение ставок по ипотечным кредитам может существенно влиять на спрос на жилую недвижимость. В случае, если процентные ставки вырастут, это может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к снижению спроса и цен. Политическая ситуация. Нестабильность в политической обстановке, включая изменение законодательства, также может повлиять на изменение цен на недвижимость. Введение новых налогов и ограничений может снизить спрос и стимулировать снижение цен. Спрос и предложение. Баланс между спросом и предложением на рынке недвижимости является важным фактором, определяющим цены. Если предложение превышает спрос, то это может привести к снижению цен, как продавцы будут готовы снизить стоимость, чтобы привлечь покупателей. Однако следует отметить, что предсказывать будущие изменения на рынке недвижимости всегда сложно. Все вышеперечисленные факторы могут влиять на цены, однако точное предсказание их взаимодействия и итогового эффекта невозможно. Вместо этого, рекомендуется обратиться к экспертам и наблюдать за текущими тенденциями на рынке недвижимости, чтобы принять осознанное решение при покупке или продаже недвижимости. Рост цен на новостройки и его влияние на вторичный рынок В последние годы стоимость новостроек на рынке недвижимости стремительно растет. Это связано с развитием строительной отрасли, увеличением спроса на жилье, а также инфляцией и другими макроэкономическими факторами. Рост цен на новостройки имеет значительное влияние на вторичный рынок недвижимости. Первое, что происходит, это появление эффекта «бабочки»: снижение доступности новостроек заставляет покупателей обращаться к вторичному рынку в поисках более доступных вариантов. На вторичном рынке недвижимости активизируются сделки с жильем, которое ранее могло быть невостребованным из-за своего состояния или географического расположения. Это может привести к увеличению спроса на такое жилье и, как следствие, к росту цен. Однако, в то же время, увеличение спроса на вторичный рынок может быть временным явлением. После насыщения спроса, который вызвал рост цен на новостройки, цены на вторичном рынке могут снова снизиться. Также следует отметить, что рост цен на новостройки может повлиять на предложение жилья на вторичном рынке. Разработчики могут увеличить объемы строительства новостроек, чтобы удовлетворить спрос, что приведет к снижению предложения жилья на вторичном рынке и, соответственно, к росту цен на него. В целом, рост цен на новостройки оказывает значительное влияние на вторичный рынок недвижимости. Он может вызвать сдвиги в спросе и предложении жилья на данном рынке, а также сказаться на общей стоимости доступного жилья. Влияние экономической ситуации на стоимость недвижимости В периоды экономического подъема, когда растет производство, уровень зарплат и потребительский спрос, можно ожидать увеличения стоимости недвижимости. Это связано с тем, что люди чувствуют большую уверенность в будущем и готовы инвестировать в долгосрочные активы, такие как недвижимость.
Подобное чревато убытками. На основе перечисленных факторов эксперты формируют прогнозы о динамике цен на недвижимость в 2024 году. В норме развитие ситуации можно разделить на 3 этапа: снижение доступности ипотечного кредита в результате повышения ключевой ставки Центробанком; падение спроса на покупку жилья; снижение цен на квартиры. В реальности перед этим ожидается сильный скачок продаж. Многие люди начнут покупать недвижимость пока банки не подняли ипотечные ставки и не ужесточили условия при выдаче кредитных средств. Но как только ставки по рыночной ипотеке окончательно возрастут — спрос сильно снизится. Люди перестанут активно покупать жилье в новострое. Что будет дальше и действительно ли застройщики пойдут на снижение цен, чтобы повысить продажи? Прежде всего, на первичном рынке продолжат действовать льготные ипотечные программы. Но такие условия подходят не каждому, потому застройщикам придется искать варианты. Прямо снижать стоимость жилья они не любят. Вероятнее всего возрастет количество различных проектов со скидками на покупку новостроя. Для покупателей будут разработаны новые акции и совместные маркетинговые программы с банками. В результате спрос на жилье снова начнет увеличиваться. Получается, что по прогнозам цены на недвижимость в начале 2024 года, вероятно, затормозят свой рост. Однако первичка может незначительно подорожать из-за действия льготных субсидированных программ. Плюс застройщики не станут работать в убыток в условиях повышения стоимости стройматериалов. И если продажи жилья по льготным ипотечным программам не будут стоять на месте, то стоимость новостроя покажет рост. По более отдаленным прогнозам на лето 2024 года цены на недвижимость могут снизиться на фоне завершения периода льготных предложений. Либо же появятся новые субсидии и проекты поддержки. В любом случае «стабильность» в сфере недвижимости — понятие номинальное. Ситуация может в любой момент измениться. Прогноз цен на вторичную недвижимость 2024 Согласно прогнозу аналитиков, в 2024 году вполне можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости. В этом случае также вероятен первичный скачок спроса на квартиры перед увеличением ставки по ипотеке. Но после произойдет падение продаж.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Наконец, собственные льготные программы застройщиков, особенно в регионах, где их поддерживают местные администрации, тоже не стоит сбрасывать со счетов. Скорее всего, полагает Хестанов, будет идти постепенное сближение цен первичного и вторичного рынка: новостройки слегка подешевеют, «вторичка» слегка подорожает. Насколько — пока говорить рано. Как это было и после кризисов 1998, 2008, 2014 года только года через два после отмены льготной ипотеки рынок выработает новое равновесие. Но даже в этом случае не стоит ждать обвала цен. Дело в том, что в их снижении не заинтересован никто: ни застройщики, ни банки, у которых ипотечное жилье в залоге, ни местные власти, которым застройщики платят налоги.
Сергей Хестанов экономист Финансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Сергей Скатов вообще с сомнением относится к озвученной главой ЦБ цифре разрыва между ценами «первички» и «вторички». Мы сравниваем среднее по больнице, но забываем, что вторичный рынок более чем наполовину состоит из домов, чей возраст превышает 40 лет. Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен.
В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом. Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он. Проблема остра только для тех, у кого высокая долговая нагрузка, считает Хестанов, но к 2024 году многие крупные компании все возможные риски сто раз просчитали. К тому же во многих регионах даже у довольно мелких застройщиков есть неформальные связи с другими застройщиками — в крайнем случае они могут выкупить их площади с дисконтом. Не стоит забывать, что многие застройщики, особенно в богатых регионах, аффилированы с местными властями, которые совершенно не заинтересованы в их дефолте.
Поэтому в самом крайнем случае они просто выкупят их площади под социальное жилье — для очередников, ветеранов СВО.
Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы. Зубец подчеркнул, что в целом по России спрос на новое жилье стагнирует. Но в целом спрос на жильё в РФ исчерпан. Все, кто хотел взять ипотеку, её уже взяли», — подытожил Зубец. В свою очередь, Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, заявил, что вероятность возникновения дефицита первичного жилья в РФ в 2024 году зависит от множества факторов, таких как темпы строительства, спрос на жильё, политическая и экономическая ситуация в стране. Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он.
Плеханова, подчеркнула, что цены могут вырасти в тех регионах, где действительно не хватает построенного жилья, но есть спрос.
Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Что сейчас ожидается на рынке и как это скажется на ценах на квартиры? Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН.
Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке.
Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку. Прогноз для вторичного рынка недвижимости Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена. Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов. В результате этого на рынке вторички останутся непривлекательные предложения. Продаваться будет только то жилье, на которое продавец будет готов снизить цену. Рынок недвижимости: прогнозы и сценарии Специалисты не могут сойтись в едином мнении, какие изменения ждут рынок в следующем году, так как присутствуют одновременно и негативные, и позитивные факторы. Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже. Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства. Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать. Но что говорят все эксперты, так это то, что вырастет качество предлагаемого жилья. С ростом цен при отсутствии роста доходов у потенциального покупателя за этого покупателя придется побороться. Если вы накопили первоначальный взнос для ипотеки, то откладывать покупку на следующий год нет смысла.
Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка
В целом, рынок недвижимости Москвы в 2024 году, скорее всего — это умеренный ростом без резких всплесков. Несмотря на потенциальное снижение цен, большинство экспертов не ожидают значительного краха рынка. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Эксперты рассказали, что будет происходить на рынке жилья. Например, в соответствии с прогнозом цен на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2024 году, стоимость жилья на первичном рынке вырастет на 20%, а на первичном рынке – на 30%. В 2024 году в России ожидается снижение цен как на вторичное, так и на первичное жилье на фоне возможной отмены льготной ипотеки и сохранения семейной программы. Об этом рассказал почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Обвала не будет! Прогноз цен на недвижимость в России на 2024 год
| Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее | «Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа. |
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | В этой статье мы расскажем о том, как меняются цены на жилье в Москве в 2024 году, какие факторы влияют на рынок недвижимости, какие программы субсидирования ипотеки запускает городская власть, какие новые районы появляются в столице и как выбрать лучший вариант. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | В России надвигается кризис на рынке недвижимости, из-за перекоса цен на жилье и его аренду. В теории это должно «сбить» цены на квартиры. Произойдет ли это на самом деле и сильно ли пострадают продавцы. |
ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году
Предполагается определенное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости с целью стимулирования продаж, но не стоит ожидать рекордных падений. Это обосновывается аналогичными ситуациями в прошлом, а именно: в конце 2014 года и в феврале 2022 года, когда после резких скачков спроса и цен осуществлялся откат. Но прогноз снижения бюджетов вторичного рынка ожидается в большей мере, так как ставки становятся неподъемными для покупателя, и уменьшение цен станет закономерной реакцией. Таким образом, динамика развития цен и спроса на рынке недвижимости непосредственно зависит от денежно-кредитной политики и от того, каким образом на нее будут реагировать девелоперы, создавая новые акции и маркетинговые компании совместно с частными банками. Это связано удорожанием строительных материалов и высокой инфляцией. Однако компании начнут активнее развивать свои уникальные предложения для стимулирования спроса, так как это жизненно необходимо. Мы считаем, что застройщики и ключевые банки разработают абсолютно новые кредитные продукты и программы рассрочки. Возможно, изменятся критерии выдачи ипотеки, но в «сворачивание» программ мы не верим. Гендиректор компании Propertize Роман Ткачев: — В 2024 году рынок недвижимости неизбежно столкнется с последствиями сокращения льготной ипотеки.
Пока не очень понятно, насколько снизится объем таких кредитов, но уже очевидно, что меры поддержки станут более адресными. Можно говорить о сохранении льготной ипотеки для представителей определенных профессий: военнослужащих, сотрудников IT-компаний и т. Но уже очевидно, что банки стали ужесточать условия. С учетом высокой ключевой ставки такие субсидии обходятся все дороже. В результате на рынке жилья начнет постепенно сокращаться спрос. Федеральные власти пытаются сделать так, чтобы это снижение не оказалось резким, но для поддержания активности на рынке необходимо предложить дополнительные инструменты продаж. Одним из решений вполне могут выступить цифровые финансовые активы. На рынке недвижимости ЦФА может частично компенсировать сокращение спроса.
Для девелоперов средства от частных инвесторов тогда окажутся более доступными, чем банковские кредиты в условиях растущей ключевой ставки. Директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова: — Банки отреагируют на повышение ключевой ставки, возможно, не в этом году, потому что последняя декада декабря — время закрытия сделок, но в январе 2024 года. Это уже очень много. Мы дозакрывали клиентов, вынужденных брать ипотеку по таким ставкам. Возможно, будут приняты дополнительные меры для корректировки условий льготных программ, в частности, отказ от широкого в пользу более адресного действия. Скорее всего, в 2024 году требования к заемщику его платежеспособности и общему уровню закредитованности , к размеру первоначального взноса и т. Предположительно по новым параметрам ипотеку станет получить сложнее. Но рано или поздно маятник качнется в сторону смягчения этих требований и снижению ставок.
В среднем, по мнению экспертов, покупка квартиры на Невском проспекте и в других местах исторического центра города обойдется в 30—50 миллионов рублей. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге также довольно дорого стоят комнаты в коммунальных квартирах. Они расположены в старых домах, давно требующих капитального ремонта, но покупателю приходится платить деньги за право проживать в историческом районе, рядом с объектами, представляющими культурную и историческую ценность. Таких коммуналок в центре Питера много, и спрос на них практически всегда есть. Приобрести жилье в одном из спальных районов, например, в Купчино, можно будет дешевле. В среднем, трехкомнатная квартира обойдется в 15 — 20 миллионов рублей. Специалисты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга — Пушкине Царском Селе и Павловске.
Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов. В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен. Прогноз цен на недвижимость в России Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в России, в основном, пессимистичный. Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах: столица и Подмосковье; Нижний Новгород; Дальний Восток потому что этот регион находится на границе с Китаем. Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 — 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии.
Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов. Прогноз цен на недвижимость в мире Прогноз цен на рынке недвижимости 2024 за рубежом сходен с российскими реалиями. В целом, ожидается падение спроса и рост цен. Следует отметить, что предложение недвижимости на западном рынке вырастет из-за того, что многие российские знаменитости — певцы, актеры, политик — начнут продавать свое жилье за границей. Вероятнее всего, из-за этого цены могут даже немного упасть. В настоящий момент из-за напряженной политической обстановки в мире эксперты не рекомендуют приобретать жилье за рубежом. Финансовые сделки, заключенные за рубежом, из-за санкций могут быть признаны недействительными.
Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет.
В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы.
При этом проекты, которые выйдут в 2024 году, начали разрабатываться в 2022-2023 годах, поэтому основное снижение по темпам выхода новых проектов может прийтись уже на 2025 год. По реалистичным прогнозам рынок ожидает умеренный рост без резких всплесков. В случае развития событий по негативному сценарию цены останутся прежними. Из-за роста себестоимости и стоимости проектного финансирования предложить рынку существенное снижение цен застройщикам будет проблематично. Коммерческий директор компании Sezar Group Ольга Барабанова: — Рынок недвижимости ждет еще один насыщенный событиями год. Сейчас мы можем строить прогнозы, оперируя текущими фактами, а они говорят о неизбежности системных преобразований. В 2024 году начнет меняться парадигма отношения к покупке недвижимости. Ипотека перестает быть универсальным средством, которое «показано всем», поэтому рынку предстоит найти новую точку опоры.
Насколько глобальными окажутся изменения, покажет время. По всей вероятности, рынок недвижимости входит в новый цикл. Да, с новыми обстоятельствами, но воспроизводя классический сценарий спада, за которым неизбежен рост. На фоне подъема ключевой ставки и последующих заградительных ипотечных ставок банков, а также введения ограничений на льготную ипотеку ясно, что спрос в 2024 году определенно «остынет» в целом, особенно в первом квартале года. Предполагается определенное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости с целью стимулирования продаж, но не стоит ожидать рекордных падений. Это обосновывается аналогичными ситуациями в прошлом, а именно: в конце 2014 года и в феврале 2022 года, когда после резких скачков спроса и цен осуществлялся откат. Но прогноз снижения бюджетов вторичного рынка ожидается в большей мере, так как ставки становятся неподъемными для покупателя, и уменьшение цен станет закономерной реакцией. Таким образом, динамика развития цен и спроса на рынке недвижимости непосредственно зависит от денежно-кредитной политики и от того, каким образом на нее будут реагировать девелоперы, создавая новые акции и маркетинговые компании совместно с частными банками. Это связано удорожанием строительных материалов и высокой инфляцией.
Однако компании начнут активнее развивать свои уникальные предложения для стимулирования спроса, так как это жизненно необходимо. Мы считаем, что застройщики и ключевые банки разработают абсолютно новые кредитные продукты и программы рассрочки. Возможно, изменятся критерии выдачи ипотеки, но в «сворачивание» программ мы не верим. Гендиректор компании Propertize Роман Ткачев: — В 2024 году рынок недвижимости неизбежно столкнется с последствиями сокращения льготной ипотеки. Пока не очень понятно, насколько снизится объем таких кредитов, но уже очевидно, что меры поддержки станут более адресными. Можно говорить о сохранении льготной ипотеки для представителей определенных профессий: военнослужащих, сотрудников IT-компаний и т. Но уже очевидно, что банки стали ужесточать условия. С учетом высокой ключевой ставки такие субсидии обходятся все дороже.
Будут ли расти цены на новостройки в 2024 году?
На фоне текущей экономической и политической ситуации эксперты рынка недвижимости прогнозируют различные сценарии развития событий. В сегодняшнем материале мы рассмотрим ключевые прогнозы экспертов относительно того, как изменятся цены на жилье в 2024 году. Если в декабре цены кардинально не изменятся, 2023 станет худшим для недвижки за последнее время: в 2020—2022 цены на жилье росли двузначно — от 10 до 30% в год. Цена на декабрь каждого года, в 2023 — на ноябрь. Что будет дальше с ценами на недвижимость?
ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году
| Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике | В первые месяцы 2024 года на первичном рынке в России может произойти очередная волна роста цен. Стоимость новостроек поднимется на 5-7%. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Что такое «пузырь» на рынке жилья, о котором все вокруг говорят, как он сформировался в Москве и что с ним будет в 2024 году – об этом Новострой-М рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». |
| Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше | Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке. |
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Если ещё летом этого года она прогнозировалась на уровне 8,5–9,5 процента на 2024 год, то сейчас ориентиром стал показатель 11,5–12,5 процента. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Что будет с недвижимостью в 2024 году в России — прогнозы экспертов.