Выход из кооператива в добровольном порядке либо исключение из членов кооператива влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса. Паевой взнос истице не был возвращен. В соответствии с п. 6.3. Выход из кооператива в добровольном порядке либо исключение из членов кооператива влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса. Паевой взнос истице не был возвращен. В соответствии с п. 6.3. Пока пайщик состоит членом кооператива, другой супруг не вправе также предъявлять к кооперативу требования о возврате за счет паевого взноса признанной за ним части паенакопления, так как паевые взносы составляют собственность кооператива.
Как спасать жилищные кооперативы от ликвидации
Государственная регистрация жилищного кооператива Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Статья 115. Органы управления жилищного кооператива Органами управления жилищного кооператива являются: 1 общее собрание членов жилищного кооператива; 2 конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3 правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Статья 116. Управление в жилищном кооперативе 1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива конференция , которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива конференции определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Статья 118. Правление жилищного кооператива 1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива конференцией в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива положением, регламентом или иным документом кооператива. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива конференции. Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: 1 обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2 без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3 осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива конференции или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия ревизор жилищного кооператива 1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива конференцией избирается ревизионная комиссия ревизор жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1 выхода члена кооператива; 3 ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4 ликвидации жилищного кооператива; 5 смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива конференции в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива конференции. Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива. Статья 132.
Члену жилищного кооператива выплачивается сумма его пая не только в случаях исключения его из кооператива. Возврат паевого взноса предусматривается и в следующих случаях: а выхода гражданина из жилищного кооператива. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из ЖК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖК общим собранием членов ЖК.
Возврат паевого взноса предусматривается и в следующих случаях: а выхода гражданина из жилищного кооператива.
Заявление члена кооператива о добровольном выходе из ЖК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖК общим собранием членов ЖК. Если при этом не возникло право других лиц относительно дальнейшего пользования квартирой в доме ЖК см.
Защита документов
После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина. Однако ввиду давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре. В одном из судебных споров, - приводит пример адвокат Олег Сухов, - дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди. Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя.
Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса. Точку в этом споре поставил Верховный суд.
При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истекло пол года, в течение которых можно было принимать наследство.
Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие - основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тем, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у тех граждан, которые не оплатили пай вовремя, а теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр — ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.
Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давность владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта. В соответствии с Гражданским кодексом, так называемая, приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжении 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности. Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы.
Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие - основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тем, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у тех граждан, которые не оплатили пай вовремя, а теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр — ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет. Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давность владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта. В соответствии с Гражданским кодексом, так называемая, приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжении 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.
Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, невыдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.
Поэтому в случае, когда членство в кооперативе прекращается не в связи с исключением, а в связи с добровольным выходом члена кооператива из кооператива, правила указанной статьи применяться не должны. Другой комментарий к Ст. Согласно ст. Прочие условия выплаты срок и условия выплаты должны быть предусмотрены в уставе жилищного кооператива. Выплата возможна за счет средств вновь принятых лиц, за счет средств самого кооператива, полученных от разрешенной ему предпринимательской деятельности.
Жилищный накопительный кооператив
| Жилищный кодекс | Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК, но по закону не должен превышать 2 месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении участника. Срок возврата паевого взноса. Шаг 4. Верните квартиру ЖСК. |
| Возврат паевого взноса при выходе из кооператива | Таким образом, вступить в ряды членов ЖК вправе любой желающий. Основанием для членства служит внесение членских, вступительных и паевых взносов, а также положительное решение общего собрания кооператива. |
Выйти из членов ЖСК
И вот важный вывод Верховного суда: граждане, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на этот объект имущества "в полном объеме с момента внесения паевого взноса". решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса. Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4. Если в потребительском кооперативе размер активов (стоимость имущества) равна паевому фонду, то член кооператива не сможет требовать возврата всех выплаченных сумм, поскольку он имеет право только на соответствующую часть имущества кооператива. Лицо, вступившее в кооператив вместо умершего члена кооператива, принимает на себя его права и обязанности в кооперативе, обязано осуществлять дальнейшие платежи в счет паевого взноса и после полной выплаты становится собственником жилого помещения.
База знаний о недвижимости
Однако законом для пайщиков ЖСК вообще никаких договоров не предусмотрено: их права на пай подтверждаются решением об их принятии в члены кооператива, а взаимоотношения между пайщиком и кооперативом регламентируются не договором, а уставом ЖСК. Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК. Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное место жительства за границу Журавлев решил квартиру продать и подыскал себе покупателя на стороне. Пай выплачен полностью. Стоит ли выходить из членов ЖК, ЖСК?
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
ЖНК — это потребительский кооператив, созданный как добро-вольное объединение граждан на основе членства и в целях удов-летворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения их паевых взносов. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая. Размер паевого взноса пропорционален объему предполагаемых услуг и объему участия члена кооператива в его хозяйственной деятельности. Для покрытия убытков вносятся дополнительные паевые взносы.
Возврат паевых взносов
| Иное - Прокуратура Ленинградской области | Право на пай члена жилищного кооператива 1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. 2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. |
| Правовой режим собственности потребительского кооператива | Выход из кооператива в добровольном порядке либо исключение из членов кооператива влечет решение кооперативом вопроса о возврате паевого взноса. Паевой взнос истице не был возвращен. В соответствии с п. 6.3. |
| Права и обязанности членов ЖК, ЖСК, ЖНК | Что такое жилищный кооператив. Это организация, которая помогает купить жилье в рассрочку и объединяет для этого будущих жильцов-пайщиков. Они выплачивают ежемесячные взносы, которые формируют средства кооператива на покупку жилья. |
| Защита документов | Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК, но по закону не должен превышать 2 месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении участника. Срок возврата паевого взноса. Шаг 4. Верните квартиру ЖСК. |
| ВС РФ объяснил, когда пайщики объекта недвижимости становятся собственниками | Среди прав, которыми обладают члены ЖСК: избираться в правление кооператива; вносить пай; получать доход от деятельности предпринимательского характера, которую ведет ЖСК; предоставлять помещения в домах ЖСК соразмерно с объемом взноса. |
Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него
Если в потребительском кооперативе размер активов (стоимость имущества) равна паевому фонду, то член кооператива не сможет требовать возврата всех выплаченных сумм, поскольку он имеет право только на соответствующую часть имущества кооператива. Для тех, кто копит. Если пайщик пока только копит на недвижимость, то после подачи заявления на выход из ЖНК, в течение 30 дней ему вернут все паевые взносы. Не подлежат возврату только вступительный взнос и регулярные членские взносы. *2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Выйти из членов ЖСК
| Жилищный кодекс | Что такое жилищный кооператив. Это организация, которая помогает купить жилье в рассрочку и объединяет для этого будущих жильцов-пайщиков. Они выплачивают ежемесячные взносы, которые формируют средства кооператива на покупку жилья. |
| Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае | Что такое право собственности в ЖСК на квартиру? Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру. |
| Возврат паевого взноса при выходе из кооператива | Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК. Вступительный взнос – одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК. |