Объем жилищного строительства в России в сентябре 2023 года составил 9 млн 539 тыс. кв. м, что на 0,9% больше, чем в сентябре 2022 года, говорится в опубликованных в понедельник материалах Росстата. Общий строительный объем введенных зданий. Строительство показало второй по успешности результат – оно выросло на 5,2%. И сегодня мы подробнее остановимся на итогах работы строительного макросектора в минувшем году. Так, в период с 13 по 20 мая был реализован оперативный исследовательский спецпроект, посвященный положению дел в строительной отрасли, а также стимулам восстановления рынка строительства и недвижимости, в частности в сегменте жилой первичной недвижимости.
Российский рынок строительных материалов: строимся по росту?
| Строительный рынок: итоги 2023 года и прогноз на 2024 год | К сказанному Владислав Преображенский добавляет, что самым главным вызовом для рынка первичной жилой недвижимости в 2024 году будет балансирование текущего объема строительства, цен и объективно сократившегося платежеспособного спроса. |
| 8 мировых тенденций строительной отрасли 2024−2027 | Строительство – одна из отраслей с наибольшим мультипликативным эффектом. Кроме обычных рыночных факторов на нее в наступившем 2024 году будет влиять повышение ключевой ставки, согласованное ЦБ буквально накануне нового года – в декабре. |
| Эксперты прогнозируют снижение объемов строительства в 2024 году | Диверсификация портфеля проектов частично поможет компенсировать снижение спроса на объекты основного бизнеса. ГК Самолет готова выйти на рынок ИЖС, объем которого мы оцениваем в 212 трлн руб. |
| Крупные стройки России в 2023-2024 году | Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» поговорили о настоящем и будущем рынка недвижимости, обозначив его главные проблемы, а также поделились прогнозами на будущее. |
Застройщики-лидеры по объемам строительства жилья в России
| В 2024 году DOGMA планирует наращивать портфель проектов и объемы строительства | — Если показатели вывода новых проектов в ближайшие два месяца не сравняются со значениями 2021 года, то уже в конце 2024 года объем предложения на рынке новостроек может заметно снизиться. |
| ИЖС-сегмент: что было — цифры и факты, что будет — прогнозы и комментарии | По комплексной госпрограмме «Строительство», сообщил INFOLine, реализуются 145 крупных проектов. Общий объем федерального финансирования на пять лет составит 4,7 трлн руб. |
| Новости рынка недвижимости. Недвижимость Иркутска и области. | «Перед строительной отраслью страны Президент России поставил задачу сохранить рекордные темпы жилищного строительства. Напомню, в 2022 году было введено 102,7 млн кв. м жилья, что на 11% превышает показатель предыдущего года. |
Россия превратилась в большую стройку, но будущее рынка жилья вызывает тревогу
Поскольку государство сократило объём субсидий на льготную ипотеку, банки хотят компенсировать себе недополученные доходы. Видимо, в бюджете была заложена слишком маленькая сумма на компенсацию банкам этих выпадающих доходов или не была заложена вообще. В ответ на введение комиссии застройщики будут вынуждены повышать цены, которые и так уже весьма высоки. Ключевая ставка тоже будет двузначной. Индекс доступности жилья последние два года ухудшался и будет ухудшаться дальше. Мне лично российская недвижимость не кажется привлекательной в плане инвестиций. Это рублёвый актив, а рубль дешевеет.
При этом 2021 год не являлся рекордным, рекорд был поставлен в 2019 году, и здесь сравнение оказалось бы более удручающим", - оговаривается Светлана Денисова. Горожане перестали ждать волшебного "обвала цен". Начиная с августа спрос, простимулированный снижением рубля и ужесточением условий по ипотеке, оказался рекордным.
Активность рынка остается высокой вот уже четвертый месяц - у нас это также объясняется близким вводом третьей очереди в "Огнях Залива". Город не отдает "серый пояс" Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов признается, что его компания не разделяет опасения части покупателей относительно падения цен на недвижимость. Цены не упали, а наоборот, выросли сопоставимо уровню инфляции: если сравнивать с ноябрем 2022 года, рост составил приблизительно 7,5 процента. Где-то с 218 тысяч до 234 тысяч рублей за квадратный метр. Безусловно, это средний показатель по рынку и в разных проектах динамика может отличаться. Доля ипотечных сделок год к году выросла с 73 до 83 процента. И по всем показателям компания фиксирует положительную динамику", - рассказывает коммерческий директор. Софронов Сергей — Коммерческий директор ГК «ПСК» Фото: Святослав Акимов Спрос на рынке Санкт-Петербурга вырос примерно на 12 процентов: за последние 11 месяцев зарегистрировано порядка 50 тысяч сделок против 44,7 тысяч сделок за аналогичный период предшествующего года. Ну и, безусловно, ожидается, что показатели декабря окажутся заметно лучше предыдущего аналогичного временного отрезка.
По объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2023 году также положительная динамика: на 1 декабря введено чуть больше 3 млн кв. Во многом успешность 2023 года объясняется заделами по проектам, стартовавшими в 2020-2021 годах. В перспективе же рынок объективно ждет снижение объемов ввода. Здесь свою роль играют различные ограничения, как с точки зрения согласования разрешительной документации, так и ставок проектного финансирования, выросших вслед за ставкой ЦБ.? Откровенный дефицит участков под застройку в развитых локациях города вынуждает застройщиков наращивать объемы строительства за КАД. И последние изменения в Генплан Петербурга подтверждают, что идея переноса "серого пояса" за границы города не находит пока властной поддержки. Поводов для тревоги у строителей немного. Фото: Портал www. Мы вывели в продажу два новых проекта.
Один из них - проект бизнес-класса в Центральном районе, где новое строительств сейчас в большом дефиците и спрос опережает плановые показатели. Второй - большой малоэтажный проект комфорт-класса в Московском районе на Пулковском шоссе. То есть выше, чем в среднем по рынку, - говорит представитель строительной группы. При этом на первичном рынке качество заметно лучше, чем на вторичном, и не трудно найти вариант, чтобы сразу после покупки вселиться". Субсидируемую ипотеку переформатируют Генеральный директор Агентства недвижимости ГК "КВС" Анжелика Альшаева докладывает, что все корпоративные планы на текущий момент выполнены - и по вводу, и по объему продаж. Так, в последние месяцы доля поднималась до 85 процентов". В этом объеме семейной ипотеки оказалось около 40 процентов. И 46 процентов от всех кредитов - ипотека с господдержкой. Впрочем, на IT-ипотеку выпадает относительно невысокое число 3,8 процента , но это все равно больше, чем в прошлом году.
И практически иссякла военная ипотека, хотя ранее процент был приличный. Средний первоначальный взнос на квартиры застройщика сейчас балансирует на уровне 23 процентов. И конечно, при законодательном увеличении его до 30 процентов часть потенциальных клиентов останутся "за бортом", определенного снижения продаж не избежать. Тем более, что по нашим ожиданиям семейную ипотеку, благодаря ее повышенной социальной нагрузке, оставят в существующем виде.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка. Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться. При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится. В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне. Программы субсидирования власти также постепенно переформатируют, увеличивая ставки или минимальный первоначальный взнос. Поэтому, существуют риски того, что долг по ипотечному кредиту, якобы обеспеченный залогом квартиры, на самом деле, в полной мере его не обеспечивает. А значит, банки будут жестче контролировать размер обеспечения залога — оценку квартир. Кроме того, ипотечное кредитование будет скорее всего подвергнуто стандартизации с целью предотвращения использования укоренившихся схем финансового взаимодействия на уровне банк-застройщик. Ни для кого не секрет, что спрос на первичном рынке жилья поддерживается именно на фоне работы льготных ипотечных программ, что в свою очередь раздувает цену на первичку. Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне. Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится. Мария Баранова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Личный Маклер»: — Ставка на ипотеку напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка, а она в последнее время совсем не стабильна. Как вы помните, основной скачок ставки за последние 2 года произошел в феврале 2022 года, и уже в начале 2023 года она снизилась почти в 3 раза. Сегодня мы наблюдаем рост ключевой ставки. В 2024 году будет небольшой спад, но в целом увидим стабильность ставки только к концу 2025 года. Поэтому всех тех, кто хочет приобрести жилье в 2024 году, прошу задуматься о приобретении раньше. Что можно вам посоветовать, если вы приняли решение приобрести недвижимость? Делайте это сегодня, и в любом случае вы не прогадаете, так как, несмотря на стоимость и ставки, вы будете наслаждаться своим новым и уютным гнездышком. Удачного вам выбора. Алексей Николаев, совладелец агентства элитной недвижимости WELLSIDE: — С учетом текущих экономических показателей и мировых тенденций можно предположить, что в Москве и регионах рост цен на жилье продолжится. Однако темпы этого роста будут зависеть от множества факторов, включая инфляцию, меры господдержки и экономическую политику. Застройщики, вероятно, будут акцентировать внимание на разработке проектов более высокого класса, учитывая растущий спрос на качественное жилье. Однако в регионах ожидается усиление интереса к комфорт-классу и эконом-сегменту из-за большей доступности для среднего класса. С учетом прогнозируемого роста цен на жилье, начало 2024 года может быть наиболее выгодным периодом для покупки. Однако стоит учитывать и другие факторы, такие как инфляция и ставки по ипотеке. Вадим Юлдашев, основатель строительной компании «ЮКО»:: — Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год вызывают значительные вопросы и требуют тщательного анализа экономической ситуации и государственных мер. Во-первых, ключевое влияние на рынок недвижимости в 2024 году будет оказывать инфляция, которая может повлиять на цены на жилье и ипотеку. Высокая инфляция может привести к росту цен, в том числе и на новостройки, что может затруднить процесс приобретения жилья для многих покупателей. Во-вторых, продление или отмена льготных программ ипотеки с государственной поддержкой будет иметь существенное значение для развития рынка. Если эти программы продлят, это может способствовать устойчивости и росту спроса на жилую недвижимость. Однако, при отмене таких программ и при высокой ставке Центрального банка, рынок может столкнуться с трудностями. Относительно вторичного жилья, можно ожидать постепенного увеличения объемов продаж. Однако этот рост будет скорее незначительным и слабым. В то же время, новостройки будут продолжать оставаться в тренде, так как люди будут приобретать недвижимость от застройщиков по сниженным ставкам по ипотеке. Застройщики будут выбирать свою стратегию развития, которая может варьироваться в зависимости от различных факторов. Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: — Дальнейшие рассуждения на тему развития ситуации в 2024 году не предполагают сценария, при котором происходит какое-либо нерыночное воздействие кроме уже существующего и возможного санкционного давления на отечественную экономику , способное кардинально изменить сложившиеся условия, определяющие текущие и будущие тенденции. Иначе потребуется полный пересмотр сценариев развития, включающий анализ последствий произведенного воздействия. Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться. Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка.
Ведь лучше, чем конкурентный рынок, для развития отрасли еще никто ничего не придумал». Банк России считает чрезмерное распространение не адресных льготных ипотечных программ одной из причин роста инфляции. Отчасти это справедливо, но не следует забывать о дисбалансе экономики, вызванном периодом пандемии и санкций, и фокусировать на конкретном "виновнике". Все процессы в экономике взаимосвязаны и можно обвалить рынок жилой недвижимости недостаточной наполняемостью счетов эскроу проектов первичного рынка, а дисбаланс выровнять не удастся. Поэтому это будет одним из значительных экономических вызовов за всю текущую рыночную историю России. Можно перефразировать это иначе: Банк России должен добиться своей цели по таргетированию инфляции, сохранив отрасль индустриального жилого строительства хотя бы на уровне 2022-2023 гг. В целом строительная отрасль в этом году продолжит адаптироваться к переменчивой экономической обстановке. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками». Статья по данной теме23 января 2024 Предлагаем вспомнить, каким рынок недвижимости был в начале 2023 года, а каким входит в 2024-й.
Факторы устойчивости: итоги работы строительной отрасли России за 2022 год
О ситуации на российском рынке строительных материалов, его перспективах и участии в Международной выставке строительных и отделочных материалов MosBuild 2024. В 2022 году объем строительства составил X миллионов квадратных метров, и ожидается, что в 2023 году этот показатель продолжит увеличиваться. Обеспеченность подрядных компаний строительными контрактами в июне 2023 года сократилась до 2,7 месяца, следует из данных Росстата. О планах компании на ближайший год рассказал Олег Назаров, директор по продажам в Краснодаре СК DOGMA, на круглом столе «От рекордов – к новым стратегиям: как строительный рынок Кубани будет развиваться в реалиях 2024 года». По мнению Глушкова, до июля 2024 года рынок недвижимости в России ждет позитивная динамика – вне зависимости от кратковременных факторов он будет на стороне продавца.
Что ждет рынок материалов для кровли и фасада в 2024 году?
Общее количество введенных зданий увеличилось на 59,23%, а объем работ увеличился на 69,73%. Рынок строительства насыщен застройщиками, однако в течение 2017–2022 гг. их количество сократилось на 13,41%. На московском рынке имеет долю строительства в 4,2% (819,3 тысяч м2) и является третьим по величине застройщиком города. Общий объем текущего строительства — 933,3 тысяч м2. Сюда относится формирование земельного банка, получение разрешений, проектные работы, маркетинг, строительство и так далее. Сегодняшние объёмы ввода формировались за 3-5 лет до момента строительной реализации. На первый взгляд, показатели строительного рынка оптимистичны: в октябре обновился максимум по запуску новых объектов с 2020 года. Только за месяц стартовало строительство 5,6 млн квадратных метров.
Итоги рынка коммерческой недвижимости 2022 года и прогноз на 2023 год
В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Девелоперы рынка индивидуального жилищного строительства согласны с утверждением, что 2023 год стал для них рекордным. Но теперь для повторения прошлогоднего успеха потребуются усилия всех: застройщиков, подрядчиков, покупателей и государства. На первый взгляд, показатели строительного рынка оптимистичны: в октябре обновился максимум по запуску новых объектов с 2020 года. Только за месяц стартовало строительство 5,6 млн квадратных метров. Выраженный в российских рублях объем работ по виду деятельности «строительство» в период с 2012 по 2021 год постоянно возрастал — с 5714 млрд. до 10791 млрд.
Итоги развития строительной индустрии за первую половину 2023 года
Строительная отрасль является одной из ключевых отраслей экономики России. Объем и структура рынка строительства Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2021 г. Объем введенных нежилых объектов в 2021 г. Основная доля в структуре ввода площадей нежилых зданий в 2021 г.
Объем реализованных спекулятивных проектов сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 тыс. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в III квартале, стали: первая фаза складского комплекса А2 Обухово для компании Ozon 61 тыс. В 2024-2025 гг. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс.
Такие данные в январе 2023-го представили специалисты Аналитического центра « Дом. Большую часть проектов 2022 года запустили во втором полугодии, а до этого темпы ввода замедлились на фоне геополитических событий.
Быстрое восстановление активности застройщиков наблюдался в августе, а в четвертом квартале 2022 года площадь запущенных проектов даже обогнала показатели октября-декабря 2021 года — 12,3 млн кв. Строительство жилищной недвижимости в России за 2022 год составило 42,3 млн кв. Основной объем строящихся квадратных метров пришелся на десять российских регионов. Среди лидеров оказались Москва , где запустили проекты общей площадью 5,8 млн квадратных метров, Краснодарский край с 4,8 млн и Московская область , где начали строительство 3,2 млн «квадратов». Крупнейшими застройщиками в 2022 году стали ПИК , запустивший 2,3 млн «квадратов», « Самолет » с 1,4 млн квадратных метров и «Догма» с 1,4 млн. Региональные застройщики, действующие за пределами Московского региона, Ленобласти и Петербурга, запустили строительство 29,6 млн квадратных метров жилья. Запуски новых проектов — важный опережающий индикатор, который определяет уровень ввода жилья через 1,5-2 года, — комментирует руководитель Аналитического центра «Дом. Как пояснили в группе, период для сравнения выбран, поскольку именно с 2020 года на росте себестоимости начали существенно сказываться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов в период пандемии коронавируса COVID-19. Однако в конце года снижение цен произошло почти во всех основных категориях стройматериалов.
Сильнее всего подешевели металлозависимые материалы, а цена светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов не изменились. Среди подорожавших товаров оказались щебень, песок и асфальт. Стоимость межкомнатных дверей и обоев также выросла, однако динамика сдерживается заменой материалов на более доступные. Цены на отделочные материалы по-прежнему остаются высокими, сказано в отчете, опубликованном в январе 2023 года. Как мы и прогнозировали, после небывалого скачка на фоне панических настроений в секторе наблюдается стабилизация. Дефицита сегодня нет: большую часть материалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкционных ограничений, сейчас можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, — отметила Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент. В январе 2023 года руководитель Федеральной антимонопольной службы ФАС Максим Шаскольский раскрыл причины роста цен на стройматериалы. По его словам, подобная динамика была связана с действиями хозяйствующих субъектов. С июля по октябрь 2022 накопленный объем ввода недвижимости снизился на 1.
По итогам 10 месяцев 2022 накопленный рост составляет 21. Еще никогда не строили так активно, как в 2022, что оказывает положительный вклад в экономическую динамику. По сути, сельское хозяйство и строительство — это единственное, что растет в России в 2022 году. Источник: Spydell Finance Но негативная динамика становится все отчетливее. Мишустин утвердил создание единого реестра стройкомпаний-участников СРО 25 мая 2022 года стало известно о создании в России единого реестра строительных компаний — участников саморегулируемых организаций СРО. Постановление, которое утверждает правила формирования и ведения такой системы, а также состав включенных в нее сведений, подписал премьер-министр Михаил Мишустин. В Хабаровском крае создали промышленно-строительный кластер ДФО В Управлении министерства юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области завершили регистрацию Ассоциации участников промышленно-строительного кластера Дальневосточного федерального округа. Это один из шагов на пути к организации регионального объединения, создание которого станет драйвером развития производства строительных материалов в регионе. Об этом Правительство края сообщило на своем сайте 6 марта 2022 года.
По его словам, благодаря такому результату улучшить жилищные условия в 2021 году смогли 4,2 млн семей — это около 10 млн человек. Хуснуллин напомнил, что к 2029 году годовой объем строительства жилья в России должен достичь 120 млн кв. В 2021 году в России было введено в эксплуатацию 92,6 млн кв. На этапе строительства к концу 2021 года находилось 94,4 млн кв. Градостроительный потенциал территорий на тот момент измерялся 241,3 млн кв. Ввод жилья в России по итогам 2021 года превысил изначальные прогнозы вице-премьера. В ноябре 2021-го Хуснуллин говорил, что в России планируется ввести 86 млн кв. По его мнению, выход на рынок нового предложения позволит в том числе бороться с ростом цен на квартиры. По словам Хуснуллина, одним из инструментов поддержки жилищного строительства являются инфраструктурные бюджетные кредиты, распределяемые между субъектами в рамках программы «Инфраструктурное меню».
Так, в 2021 году между 81 регионом было распределено 500 млрд рублей. Вице-премьер в феврале 2022 года уточнил, что деньги уже начали доводиться до регионов. Благодаря уже одобренным проектам планируется ввести около 80 млн кв. По данным аналитиков, в 2021 году в РФ было введено 92,5 млн кв. На каждого россиянина пришлось около 0,6 м площади. Для оценки темпов жилищного строительства в регионах России эксперты составили рейтинг по объемам ввода жилья. Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2021 году, в пересчете на одного жителя.
Что касается ситуации с индивидуальным жилищным строительством ИЖС , то за 11 месяцев 2022 года оно превзошло многоквартирное в 1,5 раза по площади ввода в эксплуатацию. PФ», больше половины живущих в многоквартирных домах россиян, а это около 20 млн семей, хотели бы переехать в собственные дома. Риелторы ждут всплеска роста сделок с жильем за счет банковских вкладчиков При этом ипотечное кредитование в индивидуальном жилом строительстве хотя и выросло в 2022 году, все равно остается низким по сравнению с многоквартирными домами: по данным «ДОМ. Очевидно, что жилищный вопрос по-прежнему волнует россиян в том или ином формате: покупка квартиры или строительство в собственного дома. Для этого люди будут искать возможности и рассматривать разные варианты.
Что ждет рынок строительства коттеджей в 2024 году: прогнозы экспертов
Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в III квартале, стали: первая фаза складского комплекса А2 Обухово для компании Ozon 61 тыс. В 2024-2025 гг. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024-2025 годы.
По этой причине основным показателем, формирующим спрос, стал платёж по ипотеке. Говоря о самом спросе, эксперты пояснили, что его повышению в этом году могут способствовать дополнительное государственное субсидирование ипотеки по ДДУ, снижение ключевой ставки, разворот цен на «вторичку», рост индекса цен на новостройки выше ставки депозита, экономическая и политическая стабильность. Кроме того, спрос может снизиться из-за отмены или ужесточения государственного субсидирования ипотеки по ДДУ, повышения ключевой ставки и новых шоковых событий. Наиболее вероятным сценарием 2023-го, по мнению аналитиков ЕРЗ, является незначительное превышение факторов по повышению спроса над факторами по снижению спроса. Деятельность компании Meta Platforms Inc.
Увеличение стоимости финансирования скажется на стоимости реализации объектов, ставках аренды и продажи. Отмечается, что на этом фоне произойдет сокращение новых проектов в строительстве торговых объектов, но сохранится интерес к редевелопменту. В первую очередь будет востребована логистическая недвижимость, так как она обеспечивает более экономную систему распределения. Можно ожидать только реновацию уже существующих объектов с усилением развлекательной составляющей. А новые объекты, скорее всего, будут возводиться только в рамках строительства новых микрорайонов. Причем в них будут широко представлены не только торговая, но и культурно-развлекательная составляющая.
По оценке Российского союза строителей, за первые шесть месяцев 2023 года рост относительно того же периода прошлого года наблюдался по 7 из 26 видов стройматериалов, изделий и конструкций. Подобная динамика объясняется перераспределением рынка между его участниками: часть зарубежных игроков его покинула, а российские производители в тот момент не сумели нарастить объемы выпуска. Кроме того, спад наблюдался в тех сегментах, где было задействовано высокотехнологичное оборудование продукция предприятий деревообрабатывающей промышленности, кирпич и строительная керамика. Это объясняется сложностями с обслуживанием импортного оборудования и работой ПО. Доля импортных стройматериалов варьируется в зависимости от вида строящихся объектов. Интересная ситуация наблюдается с иностранными компаниями, ранее работавшими на российском рынке. Некоторые из них провели ребрендинг, другие — передали бизнес российским менеджерам. После существенного роста цен на ряд наименований, наблюдавшегося с 2021 года например, цемент и арматура подорожали почти вдвое , к концу 2022 года рынок стройматериалов в целом стабилизировался.
Итоги развития строительной индустрии за первую половину 2023 года
| 8 мировых тенденций строительной отрасли 2024−2027 | По состоянию на 2022 год объем мирового рынка модульного строительства составлял около $ 91 млрд. |
| Рынок жилищного строительства 2024–2025: что нужно учесть сейчас | К сказанному Владислав Преображенский добавляет, что самым главным вызовом для рынка первичной жилой недвижимости в 2024 году будет балансирование текущего объема строительства, цен и объективно сократившегося платежеспособного спроса. |
Что ждет рынок материалов для кровли и фасада в 2024 году?
Складской рынок оказался самым устойчивым сегментом коммерческой недвижимости: бурный рост онлайн-торговли стал его основным драйвером развития. В связи с последними геополитическими событиями главный фактор, который будет влиять на развитие всего рынка коммерческой недвижимости — рост ставки финансирования. Увеличение стоимости финансирования скажется на стоимости реализации объектов, ставках аренды и продажи. Отмечается, что на этом фоне произойдет сокращение новых проектов в строительстве торговых объектов, но сохранится интерес к редевелопменту. В первую очередь будет востребована логистическая недвижимость, так как она обеспечивает более экономную систему распределения. Можно ожидать только реновацию уже существующих объектов с усилением развлекательной составляющей.
Увеличение стоимости финансирования скажется на стоимости реализации объектов, ставках аренды и продажи. Отмечается, что на этом фоне произойдет сокращение новых проектов в строительстве торговых объектов, но сохранится интерес к редевелопменту. В первую очередь будет востребована логистическая недвижимость, так как она обеспечивает более экономную систему распределения. Можно ожидать только реновацию уже существующих объектов с усилением развлекательной составляющей. А новые объекты, скорее всего, будут возводиться только в рамках строительства новых микрорайонов.
Причем в них будут широко представлены не только торговая, но и культурно-развлекательная составляющая.
Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок, — пояснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в дальнейшем планы возведения могут быть пересмотрены и скорректированы, исходя из объемов реализации в 2024 году. Возможно, в будущем объемы строительства уменьшатся до уровня 2015—2017 годов», - добавил Валерий Кочетков. По итогам октября медианная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы находится на уровне 388,9 тыс.
Цели движения — обновление уровня 4200, затем зона 4640. О шортах подумаем только после выхода ниже зоны 3415. Это не прогноз движения цены, а мой план действий. Резюме Самолет — интересный инвестиционный кейс в секторе Real Estate. В декабре прошлого года СЕО Антон Елистратов объявил, что рассматривает предложения о покупке универсального банка. Подробностей пока нет. Но если сделка состоится, это откроет возможности к финансированию и выдачи льготной ипотеки. Сейчас интерес к бумагам застройщика обусловлен не мультипликаторами и дивидендной доходностью, а быстрорастущим бизнесом.
Росстат: по итогам I полугодия 2023 года объем работ в строительстве вырос на 9,2%
Не секрет, что именно эти программы обеспечивают преимущественную долю спроса, и покупатели приложат усилия, чтобы успеть "в последний вагон". Ожидается, что довольно беспокойным для застройщиков окажется и начало следующего года. Особенно в свете озвученных на разных уровнях власти инициатив по поводу контроля вымываемых из бюджета льготной ипотекой средств. Продажи шли, но новые объекты стройкомпаниями выставлялись на продажи осторожно и аккуратно. И преимущественно - новые очереди в ранее начатых объектах, а не новые локации". То есть если в 2022 году по ноябрю в стройке находилось объектов на 8,353 млн кв. Минус целый миллион. Что помогало участникам рынка работать в спокойном режиме, без потрясений и ценовых колебаний. С одной стороны, строителей подпирает высокая и все время растущая себестоимость работ и стройматериалов. С другой, в начале 2023 года у профессионального сообщества копились существенные опасения по поводу дальнейшего платежеспособного спроса.
Впрочем, благодаря ключевым драйверам - госипотеке и расширению аудитории по семейной ипотеке - рынок продемонстрировал результаты выше ожиданий, остался в практически обычных показателях. При этом 2021 год не являлся рекордным, рекорд был поставлен в 2019 году, и здесь сравнение оказалось бы более удручающим", - оговаривается Светлана Денисова. Горожане перестали ждать волшебного "обвала цен". Начиная с августа спрос, простимулированный снижением рубля и ужесточением условий по ипотеке, оказался рекордным. Активность рынка остается высокой вот уже четвертый месяц - у нас это также объясняется близким вводом третьей очереди в "Огнях Залива". Город не отдает "серый пояс" Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов признается, что его компания не разделяет опасения части покупателей относительно падения цен на недвижимость. Цены не упали, а наоборот, выросли сопоставимо уровню инфляции: если сравнивать с ноябрем 2022 года, рост составил приблизительно 7,5 процента. Где-то с 218 тысяч до 234 тысяч рублей за квадратный метр. Безусловно, это средний показатель по рынку и в разных проектах динамика может отличаться.
Доля ипотечных сделок год к году выросла с 73 до 83 процента. И по всем показателям компания фиксирует положительную динамику", - рассказывает коммерческий директор. Софронов Сергей — Коммерческий директор ГК «ПСК» Фото: Святослав Акимов Спрос на рынке Санкт-Петербурга вырос примерно на 12 процентов: за последние 11 месяцев зарегистрировано порядка 50 тысяч сделок против 44,7 тысяч сделок за аналогичный период предшествующего года. Ну и, безусловно, ожидается, что показатели декабря окажутся заметно лучше предыдущего аналогичного временного отрезка. По объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2023 году также положительная динамика: на 1 декабря введено чуть больше 3 млн кв. Во многом успешность 2023 года объясняется заделами по проектам, стартовавшими в 2020-2021 годах. В перспективе же рынок объективно ждет снижение объемов ввода. Здесь свою роль играют различные ограничения, как с точки зрения согласования разрешительной документации, так и ставок проектного финансирования, выросших вслед за ставкой ЦБ.? Откровенный дефицит участков под застройку в развитых локациях города вынуждает застройщиков наращивать объемы строительства за КАД.
И последние изменения в Генплан Петербурга подтверждают, что идея переноса "серого пояса" за границы города не находит пока властной поддержки. Поводов для тревоги у строителей немного. Фото: Портал www. Мы вывели в продажу два новых проекта. Один из них - проект бизнес-класса в Центральном районе, где новое строительств сейчас в большом дефиците и спрос опережает плановые показатели. Второй - большой малоэтажный проект комфорт-класса в Московском районе на Пулковском шоссе.
Производство основных строительных материалов в России 2. Характеристика рынка асфальта и битума в России 2. Характеристика рынка цемента в России 2. Характеристика рынка бетона в России 2. Характеристика рынка извести в России 2. Характеристика рынка гипса и штукатурки в России 2.
Неизменными остались и позиции остальных компаний из первой десятки. На 1 апреля 2023 года в строительстве у ГК «ПИК» находятся 82 жилых комплекса, в которых возводится 252 многоквартирных дома МКД общей площадью 5,44 млн кв. По данным экспертов, за месяц лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 115 тыс. Второе место по-прежнему занимает ГК «Самолет». За месяц компания увеличила объем текущего жилищного строительства на 217 тыс.
Как и в предыдущем рейтинге, замыкает тройку лидеров Группа ЛСР, которая уменьшила объем работ на 144 тыс. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
В НОСТРОЙ ожидают сохранения объемов строительства в РФ в 2024 году на уровне 2023 года
В 2024 году участники строительного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области ждут сокращения спроса на основные стройматериалы. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. О ситуации на российском рынке строительных материалов, его перспективах и участии в Международной выставке строительных и отделочных материалов MosBuild 2024.