За просрочку выплаты ренты стороны могут установить уплату плательщиком ренты определенных процентов. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). 1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок выплаты постоянной ренты. Порядок и сроки (периодичность) выплаты стороны вправе установить в договоре. При передаче получателем ренты плательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор, сходный с договором займа.
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
При этом в договоре можно прописать, что имущество, которое передается в собственность плательщику ренты под выплату ренты, передается (ст. 585 ГК РФ): за плату. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. При этом в договоре можно прописать, что имущество, которое передается в собственность плательщику ренты под выплату ренты, передается (ст. 585 ГК РФ): за плату.
Комментарий к статье 591 ГК РФ
- Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор
- Как получить квартиру по договору ренты
- Статья 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты.
- Содержание
- Договор пожизненной ренты на квартиру
- Что такое договор ренты?
Как правильно составить и заключить договор ренты
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. В договоре может быть установлена иная периодичность, например месяц или год.
Однако в будущем придётся оплачивать содержание приобретённого имущества — если это квартира, то налог на неё. А вот у получателя ренты появляется доход. Если в договоре прописан «первоначальный взнос», к отношениям сторон по закону действуют правила о купле-продаже.
Плюсы ренты «Получатель ренты может продолжать жить в квартире и получать при этом регулярные платежи. В свою очередь, плательщик имеет шансы приобрести недвижимость дешевле рыночной стоимости, и для этого ему не нужно брать кредит и платить проценты», — уточнил Александр Жалнин. Минусы ренты Можно переплатить или недоплатить У договора ренты есть и риски. Для плательщика основной недостаток в том, что непонятна конечная стоимость имущества. Если получатель будет жить долго, то переплата может оказаться существенной.
С другой стороны, собственник может умереть вскоре после заключения договора — и если это не постоянная рента, выгода плательщика будет ощутимой. В этом случае он получит только ренту за три месяца, например в сумме 100 000 рублей. Аналогичные риски ложатся и на плательщика ренты, который может выплатить, например, суммарно платежей на сумму 5 млн рублей при рыночной стоимости квартиры в 3 млн», — пояснил директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров.
Примечательно, что если постоянная рента выплачивается деньгами, то ее величина должна быть не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе России, где был заключен договор. Также постоянная рента может возмещаться выполнением каких либо работ или услугами, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой тип расчета должен быть прописан в договоре. В договоре постоянной ренты могут быть прописаны и условия ее выкупа. То есть плательщик единовременно оплачивает указанную сумму и с этого момента перестает делать периодические платежи, а имущество переходит к нему. Однако когда кредитор заключает договор постоянной ренты, то ему невыгодно, чтобы ее тут же выкупали. Ведь люди рассчитывают на периодическое получение дохода или услуги при своей жизни. Поэтому в договоре можно прописать, что выкупить ренту можно только после смерти или по истечению, например, 10 лет с момент заключения договора. Максимальный срок — 30 лет. Пожизненная рента Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты. Исходя из стандартных норм, плательщик ренты обязан: обеспечить жильем рентного кредитора получателя ; лекарствами и медицинской помощью; качественными продуктами питания с учетом возраста либо состояния здоровья; поддерживать чистоту в доме рентного кредитора; ритуальные услуги обсуждаются отдельно. Если же получатель ренты согласен, выполнение предписаний договора может взять на себя и третья сторона, то есть другой человек или организация, а не плательщик, — объясняет специалист по вопросам недвижимости в федеральной компании «Полезные люди» Ольга Брагина. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. Самое базовое: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Исполнителем может быть третье лицо. То есть плательщик может договориться с рентным кредитором, что он, например, будет оплачивать ему содержание сиделки или пребывание в доме престарелых. Плюсы договора пожизненной ренты Возможность приобрести недвижимость в рассрочку. Возможность получить право на собственность жилья. Выгода для получателя рентной платы: Если нарушаются пункты условий в договоре, его можно расторгнуть в суде. Возможность жить в своей квартире. Возможность залога на дом или квартиру. Минусы договора пожизненной ренты Возможные неудобства и риски для получателя ренты. Обременение на недвижимость или участок. Когда договор зарегистрирован в Регпалате, право собственности переходит плательщику.
Если стороны не установили в договоре периодичность выплат ренты, то согласно комментируемой статье рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Для плательщика ренты очень важным является момент наступления платежа. В случае просрочки платежа для плательщика наступает ответственность, предусмотренная ст. Именно поэтому для определения срока наступления платежа в случае неустановления этого срока сторонами в договоре следует руководствоваться правилами п. Этот пункт определяет, что к сроку, исчисляемому кварталами, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. Пункт 3 ст.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
| Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты | Также в договоре следует предусмотреть срок выплаты ренты, ответственность за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 585, ст. ст. 588, 591, 598 ГК РФ). |
| Глава 33 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на год, комментарии и судебная практика | Новая редакция Ст. 591 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. |
| Договор ренты: что надо знать, особенности, риски и последствия | Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. |
Комментарий к ст. 591 ГК РФ
Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. По общему правилу право на выкуп постоянной ренты не ограничивается сроком, с которого оно может быть использовано плательщиком ренты. За просрочку выплаты ренты стороны могут установить уплату плательщиком ренты определенных процентов.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
В случае если в договоре этого не значится, то размер суммы определяется следующим образом. В качестве точки отсчета берется учетная ставка процента на день выполнения договоренности или же той его части, что действует в месте проживания или пребывания получателя единой ставкой рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ. Данное правило предусмотрено ст. Выплата вышеуказанной суммы процентов не относится к мерам гражданско-правовой ответственности в привычном и классическом понимании. Поэтому должник обязан уплатить проценты, начисленные за просрочку, включая и те случаи, когда данное обстоятельство произошло вне его воли и желания, то есть даже если он не виновен в случившемся. ПОЛЕЗНО: взыскание процентов по ренте, а также просроченных рентных платежей чаще всего идет через суд, смотрите ВИДЕО, как составить иск в таком случае: Последствия просрочки рентных платежей Вследствие систематического невыполнения обязательств может подниматься в судебном порядке вопрос об его досрочном прекращении. Есть возможность получения компенсации понесенного ущерба. При этом возмещаются все понесенные им имущественные потери.
Форма и размер постоянной ренты[ править ] 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты[ править ] 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты[ править ] Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатёжеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты[ править ] 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты[ править ] 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты.
Формы постоянной ренты. Постоянная рента может выплачиваться в следующих формах: 1 в деньгах; 3 путем выполнения работ; 4 путем оказания услуг. Сроки выплаты постоянной ренты.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, выплата постоянной ренты осуществляется по окончании каждого квартала. Выкуп постоянной ренты. По общему правилу постоянная рента бессрочна. Вместе с тем, закон предоставляет плательщику право отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа ст.
Отказ от дальнейшей выплаты постоянной ренты действителен при условии, что он заявлен плательщиком не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором. Отказ должен быть представлен получателю ренты в письменной форме. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты осуществляется в следующих случаях: 1 плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; 2 плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты ст.
ГЛАВА 33. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585.
Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Стороны могут установить в договоре иные сроки выплаты ренты. Другой комментарий к статье 591 ГК РФ 1. Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты.
Она может быть единовременной, ежемесячной или ежеквартальной - в зависимости от договоренности сторон. При регулярных перечислениях денег нужно обязательно прописать сроки выплат и возможную индексацию суммы ренты в связи с инфляцией, ведь рента может продлиться много лет; Как будет наследоваться квартира в том случае, если рентодатель умрет раньше своего рантье; Может ли рантье на протяжении периода выплат менять место жительства - например, переехать из данной квартиры на дачу или к родственникам. Стоит учесть, что если квартира, о которой идет речь в договоре, была приобретена в браке, то, как и при обычной сделке купли-продажи, стороны должны иметь на руках согласие от мужа или жены рентополучателя на заключение сделки такое требование содержится в Семейном кодексе. Нажмите на изображение для скачивания примера договора Как заключить договор Договор ренты действителен только в том случае, если он заверен у нотариуса. Для начала его должны подписать обе стороны рантье и плательщик. Затем им необходимо явиться к нотариусу для его заверения, на котором присутствуют и рантье, и плательщик. Необходимые документы Документы, необходимые для заключения договора ренты: выписка из ЕГРН её выдают в центрах госуслуг ; основание, на котором рентополучатель владеет собственностью например, документы о сделке купли-продажи, о получении жилья в качестве наследства, документ о приватизации и так далее ; техпаспорт на квартиру; выписка из домовой книги, в которой указано, кто зарегистрирован в данной квартире паспорта рентодателя и рентополучателя согласие органов опеки в случае, если, помимо взрослых собственников на квартиру, есть несовершеннолетние; Совет эксперта "Перед оформлением договора желательно попросить владельца квартиры будущего рантье предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые подтвердят его дееспособность, - рекомендует риелтор Денис Матвеев. Плюс - региональный тариф, который в разных городах может отличаться, поскольку устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ.
Для этого стороны должны договориться, что оценивают недвижимость в такую-то сумму на свое усмотрение либо взять кадастровую стоимость квартиры. Сама передача имущества в собственность плательщика может быть платной или безвозмездной по договоренности сторон. В первом случае надо будет оформить договор купли-продажи, а во втором - дарения п. Сделка о передаче недвижимости по договору ренты должна быть зарегистрирована в Росреестре. Документы подаются через центры госуслуг. Этим могут заняться как непосредственно участники сделки, так и сам нотариус. За что ещё придется заплатить После того как пройдет регистрация, новый собственник рентодатель может взять в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на квартиру. Отныне он официальный владелец этой недвижимости - правда, как было указано выше, с обременением в виде невозможности распоряжаться квартирой, пока её прежний владелец жив и ею пользуется. Платежи, которые будут регулярно поступать рентополучателю, - это его официальный доход, поэтому они облагаются налогом. При этом есть один нюанс.
Если плательщик ренты - физическое лицо, то рантье должен сам подать декларацию и заплатить налог. А вот если выплаты идут от организации юридического лица , то она сама удержит НДФЛ с этой выплаты ст.
Минусы для рентополучателя: ограничение права на квартиру или землю; сложности расторжения соглашения; необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС. Минусы для плательщика ренты: займы без указания точного срока окончания действия. Соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье. Но сколько плательщик ренты заплатит за квартиру в итоге — неизвестно; отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя; затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта. При заключении договора с иждивением собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение. Как заключить договор Представляем инструкцию по заключению договора пожизненной ренты.
Что для этого нужно Отдельной закреплённой формы для соглашения нет, но есть пункты, которые необходимо отразить в документе. В договоре прописывают основания перехода права собственности, обязательства плательщика в адрес получателя: периодичность и объём выплат, виды оказываемых услуг и работ. В документе указывают адрес объекта недвижимости, доли в доме, назначение, тип ренты. Желаемый список обязательств зависит от сторон сделки. Для оформления договора необходимы: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью; копия финансово-лицевого счёта на объект; технический план жилья из БТИ; одобрение сделки супругом получателя ренты при наличии ; заявление о переходе права собственности и квитанция об оплате пошлины. Содержание и существенные условия договора ренты Необходимые пункты соглашения: описание жилого объекта вид, адрес, цена ; обязательства плательщика, при несоблюдении которых вторая сторона вправе аннулировать соглашение; данные о платежах, в том числе за коммунальные услуги; перспектива и требования для выкупа ренты, стоимость; действия сторон при чрезвычайных ситуациях с жильём; возможные причины расторжения сделки; урегулирование конфликтов в рамках соглашения; распределение расходов при регистрации документа о праве собственности; последствия при невыполнении обязательств сторонами; дата подписания соглашения. Как зарегистрировать документ Договор ренты считается недействительным ст. Специалист убеждается, что участники соглашения отдают себе отчёт в совершаемых действиях, проверяет документы, наличие обременений. Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса Да.
Без заверения нотариуса соглашение недействительно. Если в договоре есть пункт о переоформлении собственности, то такой документ регистрируют ещё и в Росреестре. Кому и какие налоги нужно заплатить Хозяин жилого объекта предоставляет квартиру второй стороне сделки по договору ренты. При этом владелец жилья может воспользоваться стандартными налоговыми вычетами ст. Также при продаже жилого помещения, полученного по договору ренты, оплачивают налоговый сбор подп. Обязан ли получатель ренты жить в квартире Нет, не обязан. Но закон не запрещает находиться в недвижимости рантье. Для плательщика в этом случае есть риск непредвиденных обстоятельств. Если пожилой пенсионер скоропостижно скончается, возникнут сомнения и недоверие в отношении второй стороны договора.
Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты Нет. Если возникнут разногласия по договору пожизненной ренты, то вернуть оплаченную ренту не получится. При заключении соглашения учтите этот риск.
При этом, представляется, что получатель ренты не может передать свои права по договору, заключённому в его пользу другим лицом, без согласия данного лица. Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам. Прекращение договора[ править править код ] Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения [6] , которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат прощение долга [7] ; при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу. Закон предусматривает специальные основания прекращения договора постоянной ренты: Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Выкуп ренты.
Выкуп ренты[ править править код ] Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты [8]. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате [9]. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества [10]. Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных. Выкуп ренты и прекращение договора по соглашению сторон Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Также в договоре следует предусмотреть срок выплаты ренты, ответственность за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 585, ст. ст. 588, 591, 598 ГК РФ). Если постоянная рента, с конкретными выплатами, то ренту можно будет выкупить внесением разового годовой суммы платежей, но не ранее срока, указанного в договоре. Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. важно По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Если постоянная рента, с конкретными выплатами, то ренту можно будет выкупить внесением разового годовой суммы платежей, но не ранее срока, указанного в договоре.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
| О минимальных размерах рентных платежей и прочих проблемах ренты, или бардак в законотворчестве | При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. |
| Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы | Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. |
| Глава Рента и пожизненное содержание с иждивением | В некоторых случаях, договором может быть предусмотрена выплата ренты на определенный срок. Например, рента может быть выплачиваема в течение 10 или 20 лет. |
| Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением | Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. |
Договор пожизненной ренты на квартиру
В договоре стороны могут предусмотреть и другие случаи обязательного выкупа ренты. Необходимо иметь в виду, что права получателя ренты могут переходить по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, либо путем уступки права требования в порядке, предусмотренном ст. Пожизненная рента В отличие от постоянной, пожизненная рента устанавливается на период жизни лица, передающего жилье под выплату ренты. Возможно установление ренты в пользу другого лица или нескольких лиц, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а после смерти последнего получателя ренты обязательства по выплате ренты прекращаются. Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты должен быть не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц.
При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого жилого помещения с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненное содержание с иждивением Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Часто такой договор предусматривает оплату ритуальных услуг. В договоре должна быть зафиксирована стоимость полного объема содержания с иждивением. Обязательства плательщика по содержанию получателя ренты фиксируются в денежном выражении, чтобы можно было проследить меру их выполнения. При этом стоимость содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.
Стороны вправе заменить пожизненное содержание с иждивением на периодические выплаты в течение жизни. В случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств, получатель вправе потребовать выплаты ему выкупной цены ренты либо возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Защита прав получателя ренты В отличие от других договоров по сделкам с имуществом, договор ренты подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное заверение должно служить лишней гарантией прав получателей ренты, которые в большинстве случаев являются пожилыми людьми, не всегда разбирающимися в юридических тонкостях. Кроме того, для защиты интересов получателя ренты установлено правило, в соответствии с которым он приобретает право залога на жилье, которое он передает другому лицу в обмен на содержание.
Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Заявление об отказе от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа может быть передано плательщиком ренты получателю ренты посредством нотариуса. Договором ренты может быть предусмотрено, что право плательщика на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты в этом случае право на выкуп ренты плательщик может реализовать только тогда, когда получателями ренты станут правопреемники первоначального получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Право получателя ренты на выкуп ренты Выкуп постоянной ренты может производиться не только по инициативе плательщика ренты, но и по инициативе ее получателя. Получатель ренты по договору пожизненной ренты также вправе принудительно требовать выкупа пожизненной ренты ее плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора пожизненной ренты ст. Однако оснований для возникновения такого права законом не установлено. По всей вероятности, для определения, является ли то или иное нарушение условий договора существенным, возможно применить аналогию вышеуказанной статьи ГК о принудительном выкупе ренты по требованию получателя постоянной ренты. Вместе с тем, чтобы избежать возможных споров и осложнений, стоит порекомендовать при оформлении договоров пожизненной ренты указывать в них конкретные основания для выкупа ренты по требованию ее получателя либо делать при этом ссылку на основания, предусмотренные ст. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты ее плательщиком получателю пожизненной ренты ст. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Выкупная цена ренты Выкупная цена ренты как постоянной, так и пожизненной независимо от того, по чьему требованию производится выкуп ренты, определяется соглашением сторон.
Есть возможность получения компенсации понесенного ущерба. При этом возмещаются все понесенные им имущественные потери. Сюда входит стоимость имущества, которое было передано плательщику, а также учитываются суммы денежных средств, что были выплачены плательщиком как компенсация получателю за его имущество и долги. Плательщик обязан выполнять договоренности по уплате пожизненной ренты даже в том случае, если переданное имущество теперь не может использоваться по тем или иным причинам повреждение и т. На все эти факторы нужно обратить особое внимание, чтобы в будущем не возникли серьезные проблемы. Если есть вопросы, то обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Как быть, если предстоит расторжение соглашения? В данном случае может прекратиться выплата постоянных платежей получателю.
Комментарии к ст. 591 ГК РФ
- Сообщества
- Комментарий к Статье 591 ГК РФ
- Последствия просрочки рентных платежей
- Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Особенности заключения договора ренты
- Юридический ликбез: Рента и пожизненное содержание
- Что такое договор ренты?
- Комментарии к статье 591 ГК РФ часть 2:
- Договор ренты в что это, как оформить, плюсы и минусы, советы экспертов - Российская газета
- Глава Рента и пожизненное содержание с иждивением | Респект: Учет договоров
Комментарий к ст. 591 ГК РФ
В том случае, если указанный день является нерабочим, днем выплаты ренты, согласно ст. 193 ГК, должен считаться ближайший следующий за ним рабочий день. Если в нем цена не установлена, то сумма выкупа — годовая рента, а если имущество было передано под выплату ренты бесплатно — его рыночная стоимость. Пожизненное содержание с иждивением является одним из видов ренты. Кроме того, современным российским законодательством выделяются следующие виды ренты. В частности, сроки выплаты постоянной ренты можно как сократить (предусмотрев, например, ежемесячную выплату ренты), так и увеличить (например, закрепив обязанность выплаты. "Независимо от того, какой договор ренты заключается, в нем обязательно указывается размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного.
Статья 598: сроки выплаты пожизненной ренты — важная информация
Рентный должник Рентный должник — это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход ренту в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица. Предмет договора ренты Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага. Рентные платежи По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Виды рентных платежей На практике можно выделить такие рентные платежи: Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты. Только денежные средства в договоре пожизненной ренты. Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. Форма предоставления рентных платежей Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг.
Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.
Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты их может быть несколько. К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей. Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты жилой дом, квартира, дача, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и т. Поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то передаваемое под выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход. Срок - рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно. Размер постоянной ренты определяется сторонами в договорах.
Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в договоре, то есть стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально. По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты — он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели или повреждении имущества, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре, в противном случае, размер процентов определяется по правилам ст. Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты - путем выкупа ренты ее плательщиком.
После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор пожизненной ренты не допускает ни цессии, ни наследования супруги передали по договору пожизненной ренты принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру. В случае смерти одного из супругов его доля вправе на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а в случае последнего — обязательство ренты прекращается. Плательщиками ренты могут быть - граждане, юридические лица, государство.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в субъектном составе. Существенные условия договора — предмет, срок договора, выплата рентных платежей. Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.
Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного, установленного законом, МРОТ и подлежит обязательной индексации. Такая периодичность обусловлена тем, что пожизненная рента предназначена для обеспечения жизни ее получателя. Срок договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В данном договоре обязанным лицом выступает плательщик ренты.
Он должен в обмен на переданное ему в собственность имущество периодически в сроки, установленные договором или законом, выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.
В то же время плательщик ренты также оказывается заложником обстоятельств, подписывая договор ренты. Кредит без известного срока окончания. В случае договора пожизненной ренты или пожизненного иждивения, необходимо будет делать оговоренные взносы на протяжении всей жизни рантье. Невозможность стать полноправным владельцем недвижимости до наступления смерти кредитора. Формально, квартира будет уже в собственности плательщика, но распоряжаться ей нельзя. Плательщик оплачивает все расходы на нотариуса и регистрацию договора. Необходимость скрупулезно собирать все квитанции, справки и платежки. От греха подальше лучше сохранить все-все документы о переводе средств на счет рантье. Еще лучше получать каждый раз письменную расписку о том, что другая сторона все получила и претензий не имеет.
В том случае, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, рантье может не устроить качество оказываемых услуг и он вправе потребовать расторжения договора. Как заключить договор пожизненной ренты Вместе с экспертами мы подготовили подробную пошаговую инструкцию. Обсудить все аспекты Получатель и плательщик ренты на словах оговаривают все условия. Если по каким-то пунктам есть разногласия, или вы не знаете, как лучше сделать — обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Он возьмет деньги за консультацию, но поможет разрешить спор. Составляем договор Образец можно найти в интернете. Бумага довольно простая, даже типовая. Если не уверены, что можете заполнить ее самостоятельно или боитесь упустить какой-то нюанс, тогда вам опять же стоит обратиться за юридической помощью. Или воспользуйтесь нашим чек-листом. В договоре указать, при каких условиях реализовывается переход права.
Сформулировать обязательство плательщика в адрес получателя ренты: деньги, услуги и т. Указать вид недвижимости, который будет передан по итогам договора: квартира, дом, доля в доме и т. В договоре должны быть данные по адресу недвижимости, права собственности. Конкретный перечень обязательств зависит от воли сторон сделки. Условия должны быть понятны и четки. Главные аспекты договора: Информация о сторонах либо третьих лицах, если таковые есть. Информация о предмете договора — недвижимости вид, адрес, стоимость. Обязанности плательщика, при нарушении которых вторая сторона имеет право расторгнуть договор.
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. Плательщик может выкупить постоянную ренту и отказаться от дальнейшей выплаты. Если в договоре не указана выкупная цена, по закону она соответствует годовой сумме ренты. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты нутом ос выкупа. В частности, сроки выплаты постоянной ренты можно как сократить (предусмотрев, например, ежемесячную выплату ренты), так и увеличить (например, закрепив обязанность выплаты.