Вероятно, весной продавцы начнут снижать цены, что активизирует спрос. Произойдет замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России, а спрос в первом полугодии уменьшится на 10-20%, пишет prokazan.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв. Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью. В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки. Для этого у нас есть ориентир — ипотечная ставка на вторичном рынке, которую государство не субсидировало. Это означало бы примерно 6-7 тыс. Этот лаг между фактической и потенциальной ценой в 1,4 млн рублей — и есть тот самый «пузырь», вернее, одно из его ценовых проявлений.
Лопнет ли этот пузырь? Его судьба в основном зависит от решения властей о программе субсидированной ипотеки. Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся. Но вероятность того, что правительство столь радикально поступит со строительной отраслью, низкая. Дело в том, что за последние три года на волне роста цен в строительство было инвестировано много денег как застройщиков, так и банков. Проекты застройки верстались с учетом высоких цен и активного спроса. Суммарный объем строящегося жилья в России вырос только за последние 12 месяцев со 100 млн до 106 млн кв.
Тогда рынок просто «встал», а потом резко двинулся вниз. При этом доходы населения по сравнению с 1998 годом значительно выросли. А это значит, что критичного падения спроса и цен не ожидается. Исключением будут перегретые районы, о которых мы говорили выше. На данный момент стагнации рынка не наблюдается, но пик спроса уже пройден.
Время экспозиции жилья увеличивается. Но в период кризиса 1998—2000 годов было иначе: на рынке не было ни спроса, ни конкурентов, он «замер», потому что у потенциальных покупателей попросту не было денег на покупку жилья. Итак, сейчас нет предпосылок к тому, чтобы опасаться дефолта и ожидать кризис в недвижимости, подобный тому, который случился в 1998 году. Однако нужно быть предельно внимательными, если ваша недвижимость или планы на ее приобретение располагаются в том районе Москвы, где цены завышены необоснованно. Сейчас люди тоже активно берут кредиты, но это вызвано льготной ипотекой с щадящими условиями выплат, а банки жестко регулируются ЦБ.
При этом многие берут кредиты не от безвыходности, а просто из-за того, что сейчас удачный момент, чтобы взять кредит, по их мнению. Опрос Райффайзенбанка Что нас ждет и что с этим делать Обесценивание доходов и резкое снижение покупательской способности населения обычно становится верхушкой айсберга любого кризиса.
Из них больше половины — это жилые дома. Однако за последние два месяца спрос на жилье снизился вдвое. И это общероссийская тенденция. После всплеска продаж в феврале и марте, когда россияне бросились скупать квартиры в попытке сохранить свои кровные от инфляции, сейчас потенциальные покупатели взяли паузу. Даже в Крыму, где спрос на недвижимость всегда был высоким. Оттоку покупателей способствовало и повышение процентных ставок — как по кредитам, из-за чего ипотека для большинства стала недоступной, так и по вкладам. Многие предпочли повременить с покупкой квартиры, положив деньги в банк на депозит. До лучших времен.
В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок.
В любом случае в текущей ситуации стоит ожидать незначительного превышения факторов повышения спроса над факторами по его снижению по оценке ЕРЗ. Но такой прогноз эксперты делают только для тех городов, в которых наблюдается наиболее сильный затор рынка. В остальных регионах цены в номинальном выражении будут стоять на месте, несмотря на всеобщую инфляцию. Так что же все-таки привело к падению цен? В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку.
В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены.
В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее.
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости
К концу 2023 года идет практически полное возвращение массово уехавших осенью 2022 года. Возврат уехавших и годовая пауза по покупкам недвижимости выливается в повышенный спрос на покупку квартир с лета этого года. В августе и сентябре 2023-го на рынке был ажиотажный спрос на ипотеку, вызванный ослаблением рубля, повышением ставок по жилищным кредитам и многочисленными комментариями депутатов, чиновников и представителей ЦБ на эту тему, подтвердил Попов. По словам совладельца девелоперской компании «Группа Родина» Владимира Щекина, за первые два месяца 2023 года спрос на новостройки в Москве сократился примерно на 40% относительно аналогичного периода 2022 года. Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки.
Основные тенденции развития рынка недвижимости в 2023 году
публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин считает, что основная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья — дорогая ипотека. В первой половине текущего года интерес граждан к загородной недвижимости увеличился на 20-25%. Как сообщает компания «Этажи», основной спрос был на земельные участки для самостоятельной застройки и с подрядом. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки. Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
В Крыму вырос спрос на аренду жилья, в Севастополе стало больше предложений. Задержан бывший гендиректор подмосковной стройфирмы, находивший в розыске с 2016 года. Эксперт — о том, как повышение ключевой ставки изменит цены на недвижимость в столице. По словам Дениса Гаджиева, спрос на квартиры в ближайшее время увеличится. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. За январь спрос на "вторичку" в России рухнул относительно показателей того же месяца 2023 года. Такие данные продемонстрировал опрос "Авито Недвижимости". В целом по стране спрос на уже готовое жилье сократился на 29%, то есть почти на треть.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
«Спрос сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир подорожали на 3%». Цены напрямую зависят от рыночного спроса. Рост доллара спровоцирует спрос на недвижимость, и жилье снова начнет дорожать. Об этом заявила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Соответственно, и стоимость недвижимости возросла, спрос на нее упал. Свою роль сыграл и фактор сезонности, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков. — Спрос всегда в январе падает. Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин считает, что основная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья — дорогая ипотека.
На рынке недвижимости обнаружен новый тренд: Когда и как он скажется на стоимости жилья
Впрочем, по сравнению с прошлым годом общий спрос на рынке жилья в столичных городах в среднем снизился на четверть». Что касается цен, то пока рынок недвижимости нашел баланс, который, как отмечает Русаков, многие ошибочно приняли за стагнацию. В мае тоже замечен небольшой прирост. Впрочем, это не коснулось льготных программ. Более чёткую картину мы увидим в третьем квартале», — комментирует Баджурак, добавив, что экономических предпосылок для роста ипотечных ставок в ближайшие месяцы пока нет. Налицо проблемы с дефицитом государственного бюджета, кратное увеличение расходов. Инфляция при всех стараниях власти будет расти, а значит и будет повышаться ставка кредита». Девелоперы, при этом, окажутся в трудном положении, полагает аналитик, особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости. Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости.
Но сейчас нужно как никогда четко понимать цели покупки и адекватно оценивать ресурсы. Если речь идет о покупке жилья за наличные средства, то стоит подождать, полагает эксперт.
Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать.
К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки.
Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей. По мнению эксперта, продавцы до сих пор не осознали, что ситуация на рынке изменилась кардинально. Поэтому они не готовы не только серьезно снижать цены, но даже корректировать стоимость квартир.
Что будет с ценами на ИЖС Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сказал изданию, что цены на строительство частных домов тоже не изменяется. Проблемы здесь похожи на то, что наблюдается в многоквартирном секторе: высокая стоимость стройматериалов, дефицит кадров, не очень сильный рубль.
А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным», — отметил эксперт. Но застройщики всё равно не хотят снижать цены, потому что понимают: как только Центробанк опустит ключевую ставку и ставки по банковским депозитам перестанут быть высокими, люди понесут деньги в недвижимость. Некоторые выбирают особый вид инвестирования в недвижимость — флиппинг.
Сейчас, собственно, большая часть сделок на рынке — альтернативные. Те, кто только сейчас созрел купить себе квартиру: накопил нужную сумму, родил ребенка, развелся и по другим личным причинам. Рынок недвижимости не живет в моменте, не все хотят и могут купить квартиру в один день или месяц, поэтому в течение года спрос всегда есть. Это не выдуманные портреты — осенью несколько подписчиков нашего Telegram-канала , например, рассказывали, что тогда еще были не готовы продавать свою квартиру, планировали выходить на рынок этой весной, чтобы потом покупать себе что-то другое. Таким образом, покупатели первой половины 2024 года — это расчетливые люди, которые не поддались ажиотажу и сейчас будут тщательно выбирать по цене-качеству. Продать им абы что задорого не получится. Когда выставлять квартиру на продажу?
Если хотите продать как можно скорее — выставляйте сейчас и ориентируйтесь минимум на март. Купить рекламу Отключить Повезет — продадите кому-нибудь, кому надо срочно. Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать.
Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Цены напрямую зависят от рыночного спроса. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. В Крыму вырос спрос на аренду жилья, в Севастополе стало больше предложений. Задержан бывший гендиректор подмосковной стройфирмы, находивший в розыске с 2016 года. : Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. новости России и.