При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.: а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле H = 0,04193 x C^0,8022/C. Индексы изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2023 года. уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года из ФСНБ-2022 с индексами изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, информация о сметных ценах которых в текущем уровне цен будет отсутствовать в ФГИС ЦС. 11 марта 2021 года Минстроем России изданы приказы, утверждающие новые «Укрупненные нормативы цены строительства».Показатели НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 для базового района (Московская область).
Базисный метод расчета
- Форма поиска
- Приложение 2 к Пособию
- Цены на 01.01.2000г. и 2001 г. - перевод в базовые цены
- «Укрупненные нормативы цены строительства Минрегиона России: могут ли их применять оценщики?»
- Индексы изыскательских работ
Разъяснения Минстроя о переходе на ресурсно-индексный метод
В тех случаях, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе или технология работ и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных в сборниках действующих элементных сметных норм ГЭСН, возможна разработка индивидуальных норм и расценок. Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели: затраты на оплату труда рабочих кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин по состоянию на 01. Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов. Материалы, изделия и конструкции представлены в таблицах сметных норм по обобщенной номенклатуре, как правило, без указания марок и дополнительных характеристик. При составлении смет учитываются конкретные материальные ресурсы на основании данных проекта. По отдельным материалам, изделиям и конструкциям, расход которых зависит от проектных решений кабель, провода, трубы, металлические конструкции и др. При составлении сметной документации расход этих материальных ресурсов определяется по проектным данным с учетом трудноустранимых потерь и отходов. Основанием для пересмотра сметных нормативов, внесения в них изменений и дополнений могут быть результаты законченных научно-исследовательских или экспериментальных работ, изучения и обобщения отечественного и зарубежного опыта составления и применения сметной документации, контроля за соблюдением требований сметных нормативов. Каждому изменению, вносимому в соответствующий сборник сметных нормативов, присваивается порядковый регистрационный номер.
Каждому дополнению к сборникам сметных нормативов присваивается титульный знак: «Выпуск далее проставляется порядковый номер ». Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе. Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения.
При этом допускаются частичная перестройка усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов , если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению. К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий сооружений или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. Предупредительный текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства ПОС , пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ; действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь; отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти. Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ затрат - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство стройка в целом.
Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т. Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т. Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов или их частей основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. Сметная стоимость строительства ремонта в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя: стоимость строительных ремонтно-строительных работ; стоимость работ по монтажу оборудования монтажных работ ; затраты на приобретение изготовление оборудования, мебели и инвентаря; прочие затраты. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства ремонта , сводок затрат и др. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т. Сводные сметные расчеты стоимости строительства ремонта предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ сводку затрат , определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Одновременно со сметной документацией в составе проекта рабочего проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта рабочего проекта , а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам.
Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете. В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам сметным расчетам , итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам. При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие сводка затрат на полное развитие предприятия. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям. В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету. Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей рекомендуется составлять следующую документацию: в составе проекта рабочего проекта : сводку затрат при необходимости ; сводный сметный расчет стоимости строительства ремонта ; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; в составе рабочей документации РД - объектные и локальные сметы.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации. Сметная документация нумеруется в следующем порядке.
Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.
В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается. В случае если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка: соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка; соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил. До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.
Ведущим проектным организациям, имеющим большой опыт работы и накопившим архивы проектно-сметной документации в ценах 1984 года, для преобразования отобранных из этих архивов объектов-аналогов в уровень цен 2000 года рекомендуется формировать информационно-аналитический банк данных эталонных объектов аналогов в ценах 2000 года без НДС и прочих затрат , полученных из проектно-сметной документации в ценах 1984 года и взятых из вновь разрабатываемой документации в ценах 2000 года, в целях оперативного решения задач по обоснованию инвестиций на предпроектной стадии, использования по составлению инвестиционных смет, определения сметных лимитов строек и стартовых цен для подрядных торгов, а также на первоначальной стадии «проект» в случаях отсутствия на стандартные решения рабочих чертежей и локальных смет, привязанных к проектируемому объекту. Стоимость строительства, установленную в планово-экономических расчетах и технико-экономических обоснованиях в базисном 2000 г. Такие показатели стоимости в базисном 2000 г. В целях определения договорных цен и расчетов за выполненные работы на новые объекты, начинаемые после 01.
Если на отдельные работы отсутствуют расценки в сборниках ТЕР-2001 Московской области, но имеются в федеральных сборниках ФЕР-2001 и ГЭСН-2001, то необходимо пользоваться федеральными расценками с пересчетом их в территориальный уровень в порядке, предусмотренном «Методическими рекомендациями по использованию ФЕР-2001 при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов РФ», утвержденными Госстроем России, и в соответствии с письмом Госстроя РФ от 30. Если на отдельные виды работ отсутствуют нормы и расценки в ФЕР-2001, ГЭСН-2001 и ТЕР-2001, но имеются расценки на аналогичные виды работ в базисных нормах и расценках 1984 года или 1991 года, то по согласованию с инвестором следует пользоваться этими нормами и расценками с предварительным пересчетом их в базисный 2000 г. Если в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции на 01.
Напоминаем, что Новые Методики по применению нормативов накладных расходов и сметной прибыли внесены в федеральный реестр с примечанием: "Применяется при составлении сметной документации с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, сообщаемых Минстроем России начиная со II квартала 2021 года". В новой версии программного комплекса РИК 1. Вновь размещаемые на данной странице сметно-нормативные базы будут также дополняться новыми нормативами НР и СП, о чем можно прочесть в информации о соответствующей СНБ.
Смета.ру функция №20 - Составление смет в нескольких уровнях цен
На текущий момент существует четыре уровня цен, которыми пользуются при ценообразовании в строительстве. Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату. Положением № 468 предусмотрен порядок выбора нормативов расходов заказчика на осуществление строительного контроля исходя из сметной стоимости строительства, определенной в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги» на I квартал 2023 года для следующих округов РФ: ЦФО, СКФО, УФО, СФО.
Виды сметных нормативов
По индексации базисной (1984 г.) стоимости объектов-аналогов и их применению в московской области в сметах и сметных расчетах в уровне цен 2000 года. (с изменениями и дополнениями). В таблице 1 приведены данные о наличии сборников «Укрупненные показатели стоимости строительства» в современной базе расценок (по состоянию на 1 января 2000 года). Итак, базисный уровень цен – это уровень цен, зафиксированных на определенную дату, а именно в данный момент действующие базисные цены определены по состоянию на 01 января 2000 года. При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года: а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле. 2) Определяется единичный укрупненный показатель восстановительной стоимости объекта-аналога в базисном уровне цен (С69таб., руб./м3) непосредственно по таблице УПВС, с учетом территориального пояса, в котором находится объект оценки. При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года: а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле.
Основные замечания Главгосэкспертизы (ГГЭ)
11 марта 2021 года Минстроем России изданы приказы, утверждающие новые «Укрупненные нормативы цены строительства».Показатели НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2021 для базового района (Московская область). По каждой машине целесообразно определять стоимость поэлементам затрат как в базисном, так и в текущем уровне цен, а также иметьрасшифровку текущих индексов по составляющим элементам и с итоговыми даннымиэксплуатации одного машино-часа. норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля (процентов), при стоимости строительства до 30 млн. в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. (млн. рублей). Составляем ССР в базисном уровне цен 2001г. и после строки непредвиденные затраты подводим итоги в ценах 2001г. В следующей строке уже применяем текущие цены с указанием индексов пересчета. Если индексы пересчета на СМР и оборудование едины и формулы просты. При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.: а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле Н=0, 04193*С0, 8022 /С.
Чечек Ахметшина рассказала, как рассчитать затраты на строительный контроль
Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ в составе из ГЭСН и ФЕР, рассчитана в базисном уровне цен на 1 января 2000 года. Составляете по базе и применяете индексы удорожания к 2001/2000 .короче говоря по вашему вопросу 2001г.=2000г. В случае если нет расценок в уровне 2001 года, то необходимо использовать 1991 с коэффициентами перевода в нормативную базу 2001 года. индекс к стоимости материалов от цен 1984 года в уровень цен 1991 года. Всего базовая стоимость строительства (реконструкции) по главам 1-8. составляет: 69691,82 + 12119,75 = 81811,57 тыс. руб. = 81,812 млн. руб. Величина стоимости строительства (реконструкции) находится между. При этом стоимость таких работ в базисном уровне цен определяется обратным счетом путем деления их текущей стоимости на соответствующий индекс изменения сметной стоимости, действующий на дату ее пересчета.
определение объемов и стоимости фактически выполненных проектно изыскательских работ
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих лимитированных затрат. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство. При отсутствии необходимых показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке.
Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство. Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш-ч строительных машин и заработной платы машинистов.
Кроме того, положениями части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29. Таким образом, внесение изменений в рабочую документацию, вызвавших изменение стоимости строительства более чем на десять процентов, а также существенное изменение принципиальных, ранее утвержденных, строительных решений служат основанием для пересмотра сметы сводного сметного расчета стоимости и переутверждения проектно-сметной документации. Настоящие Методические указания разработаны на основе законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, других нормативно-технических и организационно-методических документов, с целью упорядочения процесса подготовки и состава документов и материалов, представляемых в орган, утвердивший проектно-сметную документацию, для принятия решения о переутверждении проектно-сметной документации. Первое издание методических указаний нашло достаточно широкое применение в проектной сфере.
По данным Главгосэквпертизы России ежегодно представляется на экспертизу около 200 проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений, в процессе создания которых возникла потребность в переутверждении проектно-сметной документации. Контактные телефоны: 157-31-16, 157-60-87. Область применения Настоящие Методические указания определяют состав и содержание проектных и других материалов, а также содержат рекомендации по их оформлению при представлении на рассмотрение предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и предназначены для применения государственными заказчиками государственными органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации , заказчиками инвесторами , проектными и строительными организациями, экспертными органами и другими участниками инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Нормативные ссылки В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на законодательные и нормативные правовые акты, приведенные в приложении А.
Определения В настоящих Методических указаниях применены термины и определения, приведенные в приложении Б. Общие положения 4. К основным факторам, обосновывающим необходимость подготовки предложений о переутверждении проектно-сметной документации относятся: а изменение проектных решений, связанное с изменением мощности, пропускной способности, вместимости и других характеристик объекта, повлекшее соответствующее изменение сметной стоимости строительства; б введение новых законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, других нормативно-технических и организационно-методических документов, содержащих нормативные требования по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды типовых инструкций по охране труда, строительных и санитарных норм и правил, правил и инструкций по безопасности, правил устройства и безопасной эксплуатации, свода правил по проектированию и строительству, гигиенических нормативов и государственных стандартов безопасности труда и др.
Сметные цены на материалы, изделия и конструкции в среднем включают сложившиеся на 01. Затраты по доставке материалов, изделий и конструкций от приобъектного склада до рабочей зоны место укладки в дело , учтенные нормами ГЭСН-2001. Оплата труда строительных рабочих, установленная по нормативной трудоемкости на измеритель вида работ по ГЭСН-2001, с учетом разрядности работ и среднестатистической ставке рабочего четвертого разряда в размере 9,62 руб. Стоимость эксплуатации строительных машин, установленная исходя из нормативного количества машино-часов по нормам ГЭСН-2001 и сметных расценок Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, введенного в действие постановлением Госстроя России от 23.
Составление сметной документации по объектам строительства на территории субъектов Российской Федерации на основании федеральных единичных расценок производится с пересчетом в территориальный уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. Указанные коэффициенты могут разрабатываться укрупненно, по основным видам строительства, а также по видам строительных, монтажных и ремонтных работ. Коэффициенты по основным видам строительства рекомендуется применять для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов. Поправочные коэффициенты по видам работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. Коэффициенты рассчитываются с использованием выборки ресурсов из соответствующих видов ресурсно-технологических моделей далее - РТМ - по отраслям строительства, либо по видам работ. Разработка коэффициентов производится организацией, уполномоченной администрацией субъекта Российской Федерации.
Пересчет локальной сметы в текущие цены при использовании базисно-индексного метода При детальном пересчете в текущие прогнозные цены индексируются следующие элементы локальной сметы: фонд заработной платы основная заработная плата и заработная плата машинистов ; затраты по эксплуатации машин; стоимость оборудования и материалов. Затраты на материалы в текущих ценах тыс.
Утверждена методика определения сметной стоимости с применением ФЕР
В случае если заказчик был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика. Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в 2 экземплярах и подписываются их представителями. В случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения, подрядчик в течение 3 дней после завершения контрольного мероприятия обязан направить заказчику 1 копию акта, составленного по результатам контрольного мероприятия. На объектах капитального строительства, возводимых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, осуществление подрядчиком строительного контроля финансируется за счет накладных расходов подрядчика, предусмотренных в цене договора строительного подряда.
За указанный двадцатилетний период в России зафиксировано два экономических кризиса — 2008-2009 годы, и 2014-2015 годы на графике 1 и 2 обозначены красными линиями. Очевидно, что любые экономические кризисы вносят дополнительный дисбаланс, который в первую очередь приводит к снижению дохода работающего населения и повышению цен. В сфере строительства ситуация ничем не отличается — рост реального размера заработной платы строительного персонала значительно ниже сметных индексов, а фактическая стоимость эксплуатации машин, механизмов, и материалов превышает соответствующие индексы. Для оценки степени влияния экономических кризисов на строительную сферу рассмотрим динамику расчетной стоимости вновь начинаемого строительства монолитных жилых домов с навесными трехслойными панелями из расчета 1 м 2 общей площади и динамику роста отпускных цен за 1 м 3 товарного бетона для наглядности на графике 2 приведена динамика роста цен за 10 м 3 товарного бетона, показатели приведены в тыс. График 2. Динамика роста расчетной стоимости вновь начинаемого строительства монолитных жилых домов и товарного бетона в период 2000-2020 г. Если первые 10 лет зависимость роста цен на недвижимость и цен на товарный бетон представляется как объективная, то последние 10 лет опять напоминает «бесконечный треугольник». На основании информации, приведенной на графиках 1 и 2 следует сделать вывод о незначительной степени влияния экономических кризисов даже на такую системообразующую сферу экономики как строительство жилья. Наблюдается устойчивый рост стоимости квадратного метра жилья и, если рассматривать промышленное строительство, — однозначно стабильный рост индексов пересчета сметной стоимости график 1. Во многом данная ситуация вполне понятна - фактическая стоимость основных строительных ресурсов только косвенно зависит от влияния экономических кризисов, - выполнение государственных контрактов, или строительство крупных промышленных предприятий предполагает определенную фиксацию цен. В последнее время в секторе внебюджетного строительства широкую популярность приобрели контракты EPC-формата, когда паушальная сумма покрывает все риски подрядных организаций. Далее сравним рост уровня инфляции и рост индекса к оплате труда рабочих. Информация представлена на диаграмме 1. Диаграмма 1. Соотношение роста уровня инфляции и роста индекса к оплате труда рабочих по итогу 2000-2020 г. Общепринятая Российская практика предполагает ежегодную мотивацию трудящихся в виде индексации размера заработной платы на уровень инфляции. Из графика 1 и диаграммы 1 видно, что рост инфляции за 20 лет привел к росту цен в среднем в 6,5 раз, в то время как размер индекса пересчета сметной стоимости оплаты труда составляет 22,028. То есть рост сметной стоимости оплаты труда более чем в 3 раза превышает уровень инфляции. Аналогичная ситуация складывается при сравнении роста стоимости товарного бетона и роста индекса к материалам по итогу 2000-2020 г. Диаграмма 2. Соотношение роста стоимости товарного бетона и роста индекса к материалам для монолитных зданий по итогу 2000-2020 г. В результате сравнений выявлено, что рост индекса пересчета сметной стоимости материалов для монолитных зданий в текущий уровень цен за 20 лет превышает более чем 1,8 раз рост фактических отпускных цен на товарный бетон.
Соответствующие изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 05. Какие сметы пока нужно делать базисно-индексным методом Следует отметить, что переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на: объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику автомобильные дороги за исключением дорог с грунтовым покрытием , искусственные дорожные сооружения, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейные объекты капитального строительства — воздушные линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли , для которых Минстроем России публикуются укрупненные индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов, ремонтно-реставрационные работы. Переход к определению сметной стоимости строительства указанных объектов и работ ресурсно-индексным методом планируется осуществить до конца 2023 года. С 18 апреля стартует новый онлайн курс по ресурсному методу составления смет.
Таким образом, начиная с III квартала 2023 года, в рамках реализации всех новых проектов строительства реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Российской Федерации необходимо применять ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства одновременно будут являться данные о сметных ценах строительных ресурсов в текущем уровне цен из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года из ФСНБ- 2022 с индексами изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов , информация о сметных ценах которых в текущем уровне цен будет отсутствовать в ФГИС ЦС. В каких случаях можно применять базу ФСНБ-2020 Вместе с тем, практическое применение федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен по состоянию на 01. Соответствующие изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 05. Какие сметы пока нужно делать базисно-индексным методом Следует отметить, что переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на: объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику автомобильные дороги за исключением дорог с грунтовым покрытием , искусственные дорожные сооружения, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейные объекты капитального строительства — воздушные линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли , для которых Минстроем России публикуются укрупненные индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов, ремонтно-реставрационные работы.
Инструменты
- Форма поиска
- Особенности формирования стоимости строительного контроля
- Пересчет в цены 2000 г.. Минстрой.
- Приказ № МКЭ-ОД/ от - DigestWIZARD
- Приказ № МКЭ-ОД/22-11 от 28.01.2022
- Переход от цен 91 94 64 к нынешним
Защита документов
Настоящие Методические указания разработаны на основе законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, других нормативно-технических и организационно-методических документов, с целью упорядочения процесса подготовки и состава документов и материалов, представляемых в орган, утвердивший проектно-сметную документацию, для принятия решения о переутверждении проектно-сметной документации. Первое издание методических указаний нашло достаточно широкое применение в проектной сфере. По данным Главгосэквпертизы России ежегодно представляется на экспертизу около 200 проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений, в процессе создания которых возникла потребность в переутверждении проектно-сметной документации. Контактные телефоны: 157-31-16, 157-60-87. Область применения Настоящие Методические указания определяют состав и содержание проектных и других материалов, а также содержат рекомендации по их оформлению при представлении на рассмотрение предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и предназначены для применения государственными заказчиками государственными органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации , заказчиками инвесторами , проектными и строительными организациями, экспертными органами и другими участниками инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Нормативные ссылки В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на законодательные и нормативные правовые акты, приведенные в приложении А. Определения В настоящих Методических указаниях применены термины и определения, приведенные в приложении Б.
Общие положения 4. К основным факторам, обосновывающим необходимость подготовки предложений о переутверждении проектно-сметной документации относятся: а изменение проектных решений, связанное с изменением мощности, пропускной способности, вместимости и других характеристик объекта, повлекшее соответствующее изменение сметной стоимости строительства; б введение новых законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, других нормативно-технических и организационно-методических документов, содержащих нормативные требования по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды типовых инструкций по охране труда, строительных и санитарных норм и правил, правил и инструкций по безопасности, правил устройства и безопасной эксплуатации, свода правил по проектированию и строительству, гигиенических нормативов и государственных стандартов безопасности труда и др. Примечания: 1. Инфляционные процессы не являются основанием для переутверждения проектной документации и учитываются индексами изменения цен, выдаваемыми региональными центрами по ценообразованию в строительстве РЦЦС или устанавливаемыми службами государственных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
С 18 апреля стартует новый онлайн курс по ресурсному методу составления смет. Пройдите его, чтобы в будущем проще было разобраться в теории и практеке ресурсного, ресурсно-индексного и базисно индексного методов. Так же посмотретие подробный видеоурок как найти и скачать индексы по группам однородных строительных ресурсов , и запишитесь на той странице в предварительный список клиентов на получение нового курса по РИМ и РМ методам составления смет. И обязательно присоединяйтесь к нашуму Telegram каналу чтобы получать оперативные новости сметного дела!
При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих лимитированных затрат. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство. При отсутствии необходимых показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке. Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.
Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство. Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш-ч строительных машин и заработной платы машинистов.
Эта запись была размещена в Нормативные документы , Сметное дело , Статьи. Добавить в закладки постоянная ссылка.
Дмитрий Родин.
Обратная связь
Регистрация: 01. Во первых: цены 2001, 1991, 1984, 1964 - называются базисными Во вторых: для перехода к ценам того или иного года необходимо применить коэфффициенты перехода, которые можно найти в переодически издаваемых постановлениях правительства В третьих: во всех этих письмах и постановлениях публикуются индексы на которые необходимо умножать сметную стоимость.
Для пересчета сметной стоимости перевозки, погрузки и разгрузки используется индекс, рассчитываемый для применения к сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов. Остаток сметной стоимости строительства по итогам глав 1-12 сводного сметного расчета стоимости строительства в базисный уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. Индекс к СМР и индексы к элементам прямых затрат определяются по виду объекта капстроительства, наиболее полно соответствующего наименованию объекта капстроительства, указанному в наименовании сводного сметного расчета стоимости строительства, с учетом периода составления сметной документации и территории расположения объекта капстроительства, для которого разрабатывается сметная документация. При отсутствии индекса изменения сметной стоимости по виду объекта капстроительства, в том числе соответствующего периоду разработки сметной документации, применяется индекс изменения сметной стоимости "Прочие объекты". Индекс изменения сметной стоимости оборудования определяется исходя из отраслевой принадлежности объекта капстроительства. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.
При составлении сметной документации не рекомендуется исключать привязанные материалы и заменять их другими. При правомерности замены материалов в расценках марка, тип и технические характеристики материалов должны быть обоснованы проектными решениями и разделом ПОС. Эксперты в основном против замены материалов в расценке. Вот в этом есть плюс базы ФЕР в редакции 2017 года, где в основном все материалы вынесены за расценку и мы берем материалы по проекту. На проверку представлено два сводных сметных расчета ССР : в базисном уровне цен 2001 г. Согласно п. Для каждой позиции необходимо индексы пересчета принять в соответствии с видом затрат СМР, оборудование, прочие и ПИР. Составляем ССР в базисном уровне цен 2001г. В следующей строке уже применяем текущие цены с указанием индексов пересчета. Если индексы пересчета на СМР и оборудование едины и формулы просты.
Численность работников в вашем расчете считается правильно, а норматив расходов - нет. Если, к примеру, задать стоимость 905 000 000 руб. Но при стоимости работ 899 000 000 руб.
Виды сметных нормативов
в отдельные специальные перечни таких объектов. Показатели расхода электроэнергии на 1 млн. рублей сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенных по сметным нормам и ценам 2000 года. При стоимости строительства более 900 млн. рублей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г.: а) нормативы расходов на осуществление строительного контроля заказчика определяются по формуле Н = 0,04193·С0,8022/с. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги» на I квартал 2023 года для следующих округов РФ: ЦФО, СКФО, УФО, СФО.