Срок договора пожизненного содержания с иждивением — срок жизни получателя. Рента по этому договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения жизненных потребностей (в жилище, питании, одежде, уходе). Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, пока жив рентополучатель ст. 598 ГК РФ.
Виды ренты
- Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
- Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления
- Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением
- Глава Рента и пожизненное содержание с иждивением
Постоянная рента
- Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- Договор пожизненного содержания с иждивением - Московские юристы
- Статья ГК РФ и комментарии к ней
Договор пожизненного содержания с иждивением
В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Сложности возникают при определении порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением в связи с передачей имущества плательщику ренты бесплатно. Срок договора пожизненного содержания с иждивением — срок жизни получателя. Рента по этому договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения жизненных потребностей (в жилище, питании, одежде, уходе). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Поскольку рассматриваемый договор выступает разновидностью договора пожизненной ренты, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33, к отношениям пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (п. 2 ст. 601 ГК РФ).
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Если у человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним у нотариуса договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Отдельные виды обязательств. Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Статья 583. Договор ренты. Договор ренты с пожизненным содержанием. Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Чтобы передать капитал, имущество или землю в пользование другому человеку, заключают договор ренты. Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
Порядок и условия заключения договора пожизненного содержания с иждивением, права и обязанности плательщика ренты. Список необходимых документов для оформления, расторжение договора. Как уже было сказано ранее, договор Ренты, пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи. Кроме того, по договору ренты допустимо установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента – рентополучателем по данному договору может выступать только физическое лицо).
Что нужно знать при заключении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Строго говоря, рентные платежи по договору пожизненной ренты — это выплаты деньгами. Если стороны хотят вписать в договор уход, обеспечение едой, лекарствами, одеждой, услугами, надо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением. Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. Мужчина заключил с пенсионеркой договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему в собственность переходила квартира в г. Москве, а в качестве встречного удовлетворения предусматривалось обеспечение ухода. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. После заключения договора гражданину гарантируются.
О минимальных размерах рентных платежей и прочих проблемах ренты, или бардак в законотворчестве
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока , не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ст. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: 1 плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; 2 плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3 плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; 4 недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; 5 в других случаях, предусмотренных договором ст.
Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст.
Пожизненная рента Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина , передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора , ничтожен ст. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы.
Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда , установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда ст.
Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.
Однако эта проблема как-то ещё решается. Гораздо хуже ситуация состоит со странными нормами по минимальному размеру рентных платежей. На сегодняшний день: - по договору постоянной ренты размер минимального платежа составляет один прожиточный минимум ПМ в месяц в ГК об этом подробнее, здесь не буду засорять текст , и этот размер не зависит ни от чего; - по договору пожизненной ренты размер минимального платежа составляет один ПМ в месяц, НО только если имущество передано плательщику ренты бесплатно, если же за плату - никаких ограничений сумм периодических платежей нет; - по договору пожизненного содержания с иждивением так называемый "объём пожизненного содержания в месяц" об этом ещё отдельно поговорим составляет два ПМ, но опять-таки: только если имущество передано плательщику ренты бесплатно. Найти в этих нормах логику нельзя в чём, скажем, отличия постоянной ренты от пожизненной, почему для первой не имеет значение, передавалось ли имущество за плату?
Иными словами, достаточно при передаче имущества уплатить получателю ренты разовую сумму в сто рублей, о чём указать в договоре, чтобы потом можно было в месяц платить тратить на содержание сколько угодно, хоть те же сто рублей. И в чём тогда императивность этой "защиты прав"? Более того, достаточно часто встречаются случаи, когда два прожиточных минимума становятся очень большой для плательщика ренты суммой, и стороны даже специально вводят некую разовую выплату за передачу имущества, чтобы уйти от императивной нормы ГК РФ. Таким образом, получается, что возложенной на неё функции эта норма не выполняет. И далеко не последнее вообще, но среди наиболее вопиющих, наверное, последнее: непонятный "объём пожизненного содержания в месяц" или "весь объём пожизненного содержания с иждивением" - до сих пор идут споры, что имел в виду законодатель в этой норме: "В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц...
Практика с 90-х годов менялась не раз, хуже того, она по сей день разная!
Постоянная рента По договору постоянной ренты, если иное не предусмотрено законом или договором, - права получателя ренты могут передаваться третьим лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц - ст. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих стоимости денежной сумме, определенной по договору ренты.
Размер постоянной ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества в расчете на один месяц, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Если иное не предусмотрено договором ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, в силу ст. Пожизненная рента По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В случае смерти одного из получателей ренты если получателей ренты было несколько его доля в праве на получение рентных платежей переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего или единственного получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Если со стороны плательщика ренты допущены существенные нарушения договора, получатель ренты вправе требовать от плательщика выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. В случае если под выплату пожизненной ренты квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении условий договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненное содержание с иждивением Люди в преклонном возрасте в отсутствие родственников, которые могли бы им помогать, зачастую нуждаются в мерах поддержки в быту, да, и за частую просто в общении.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу. Одежда, ориентированная на климатические условия региона. Уход гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи , а также уборка жилища. Медицинское обслуживание вызов скорой или участкового врача, стационарные условия.
Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде. После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт. Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты — платежи надо будет осуществлять в полном объеме. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?
Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости — платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи. Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные. Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества — при заключении сделки имущество становится обремененным договором. И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику.
Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца. Защита прав рентополучателя Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки. Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность. Условия расторжения договора пожизненной ренты Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема.
Затраты на нужды пожилого человека и денежное довольствие в совокупности должны составлять не менее суммы двух прожиточных минимумов. Что делать когда умер близкий человек Гербовое свидетельство о смерти Оформление и сбор необходимых документов Договор ренты с пожизненным иждивением, заключённый между физическими лицами Чаще всего пожилой человек заключает договор ренты с пожизненным иждивением с другим физическим лицом. Это объясняется тем, что можно подобрать более выгодные условия, вдобавок к обеспечению вещами и продуктами можно потребовать с рентодателя вполне весомые ежемесячные денежные выплаты. Помимо этого, плательщик ренты-опекун обязан предоставить рентополучателю: круглосуточный уход; полное обеспечение продуктами питания, вещами, средствами гигиены, лекарствами; своевременное лечение; благоприятные условия содержания своевременную уборку, стирку, готовку и т. При этом плательщик ренты не имеет права брать личные денежные средства рентополучателя, например, пенсию. Также, если рентополучатель не желает проживать совместно с опекуном, плательщик ренты должен нанять сиделку или ежедневно посещать опекаемого. Расходы по содержанию квартиры ремонт, коммунальные услуги и т.
И договор пожизненной ренты, и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением должны в обязательном порядке быть удостоверены у нотариуса. Неплохим решением будет обратиться к нотариусу не только за удостоверением, но и за подготовкой договора. Это позволит максимально учесть интересы всех сторон. В процессе заверения договора нотариус также должен будет подтвердить дееспособность владельца квартиры и лишь после этого удостоверить договор. После удостоверения договора нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это бесплатно. После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности. Впрочем, вы можете отказаться от услуги регистрации права собственности через нотариуса и обратиться в МФЦ самостоятельно. После регистрации сделки новый владелец жилья сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
Законодательство
- Как заключить договор ренты
- § 2. Постоянная рента (ст. 589 - 595)
- Гражданский кодекс - Пожизненная рента Санкт-Петербург
- Когда нужен договор ренты
- Оставить комментарий
- Как расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением?
Договор ренты с пожизненным иждивением
Чаще всего договор пожизненной ренты заключают одинокие пожилые люди в обмен на уход за собой и свое содержание. Но это лишь один из примеров. Существует несколько видов ренты. О плюсах и минусах расскажем подробнее ниже. Виды ренты Постоянная рента Этот вид довольно редко встречается в России.
Главная ее особенность в отсутствии всяких сроков выплат. То есть имущество передается в обмен на обещание должника всегда платить. Когда кредитор умирает, он может передать право получать ренту своим наследникам. Примечательно, что если постоянная рента выплачивается деньгами, то ее величина должна быть не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе России, где был заключен договор.
Также постоянная рента может возмещаться выполнением каких либо работ или услугами, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой тип расчета должен быть прописан в договоре. В договоре постоянной ренты могут быть прописаны и условия ее выкупа. То есть плательщик единовременно оплачивает указанную сумму и с этого момента перестает делать периодические платежи, а имущество переходит к нему.
Однако когда кредитор заключает договор постоянной ренты, то ему невыгодно, чтобы ее тут же выкупали. Ведь люди рассчитывают на периодическое получение дохода или услуги при своей жизни. Поэтому в договоре можно прописать, что выкупить ренту можно только после смерти или по истечению, например, 10 лет с момент заключения договора. Максимальный срок — 30 лет.
Пожизненная рента Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты. Исходя из стандартных норм, плательщик ренты обязан: обеспечить жильем рентного кредитора получателя ; лекарствами и медицинской помощью; качественными продуктами питания с учетом возраста либо состояния здоровья; поддерживать чистоту в доме рентного кредитора; ритуальные услуги обсуждаются отдельно. Если же получатель ренты согласен, выполнение предписаний договора может взять на себя и третья сторона, то есть другой человек или организация, а не плательщик, — объясняет специалист по вопросам недвижимости в федеральной компании «Полезные люди» Ольга Брагина.
Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. Самое базовое: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Исполнителем может быть третье лицо. То есть плательщик может договориться с рентным кредитором, что он, например, будет оплачивать ему содержание сиделки или пребывание в доме престарелых.
В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только через суд, а по согласию сторон — через нотариуса, отметил Шон Бетрозов. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ренты, отметил Александр Жалнин. Ещё договор постоянной ренты можно расторгнуть по требованию плательщика, если имущество было случайно уничтожено. Можно ли оспорить договор ренты Если все требования закона соблюдены, оспорить договор ренты практически невозможно, отметил Александр Жалнин.
Однако если родственники докажут, что на момент заключения договора первоначальный собственник имущества был недееспособен и не мог осознавать, что происходит, они смогут оспорить договор. Также оспорить договор можно, если получится доказать, что его заключали под давлением, насилием или угрозой насилия, обманом, добавила Ирина Михеева. Но на практике, оспаривать сделку наследникам сложно. Подлежат ли передаче плательщику ренты выплаченные платежи — вопрос, который разрешается судом в каждом конкретном случае индивидуально. Но такое встречается редко. Оспорить любой договор ренты можно в соответствии с общей исковой давностью — в течение трёх лет.
Если речь идёт о наследстве, отсчёт начинается с момента смерти получателя ренты.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587.
Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Комментарий к статье 598. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Комментарий к статье 599. Статья 600.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Стороны по взаимодействуют следующим образом: срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте; платежи перечисляются ежемесячно; размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе; сумма постепенно индексируется; квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка ; при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты; если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей. Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег. Кто может заключить договор пожизненной ренты Для заключения контракта должны выполняться следующие условия: получателем может быть только гражданин; сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях; квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.
Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.
Яркая особенность постоянной ренты — возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.
Особенности ренты с иждивением Рента квартиры с пожизненным иждивением — это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает: обеспечение получателя жильем, едой, одеждой; уход за человеком, который в этом нуждается; оплата услуг по захоронению. Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик.
Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием. Что касается правил об обременении жилья — в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя. Заключение договора ренты Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.
Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу. Образец и необходимые документы Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки. Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению.
Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке. Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы: паспорта сторон; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье; согласие супругов на сделку нотариальные ; технический паспорт квартиры; справка об отсутствии прописанных в квартире; иногда требуется справка о стоимости жилья; в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты; справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.
С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке. Что прописать в договоре Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным. Нужен ли нотариус Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как правило, процедура заверения происходит так: Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты 1. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ;плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1.
Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество. Мошенники встречаются и среди людей в возрасте Фото: Pexels Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты Как оформить договор ренты Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала.
Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена сгорела или разрушена , ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую.
Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла. Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку. Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода Для плательщика Пожилые люди, обремененные родственниками.
Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья. Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.
Для получателя Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке — так получатель застрахует себя. Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды.
Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В главе 33 ГК РФ говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением. Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре.