Как отдельный вид сделки существует пожизненная рента с иждивением. Она подразумевает, что получателю имущества придётся ухаживать за собственником, помогать ему по хозяйству или обеспечивать его бытовые потребности. Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает: обеспечение получателя жильем, едой, одеждой. "В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Другая опасность для плательщика ренты состоит во внезапно объявившихся родственниках «рантье», которые до ухода его из жизни десятилетиями могли никак не беспокоиться о его существовании. Пример из недавней практики М. Женщина-рентодатель более 10 лет ухаживала за пожилой немощной бабушкой. После ее смерти вдруг появляется внучка, которой все эти годы не было до старушки никакого дела, и затевает судебный спор с рентодателем. Разбирательство было долгим, в процессе пришлось привлечь нотариуса, заверившего договор. Нотариус подтвердил дееспособность и добрую волю участников сделки. Но и это не убедило судей, которые отправили договор на почерковедческую экспертизу, и теперь стороны ожидают заключения», - рассказал Михаил Куликов. Вообще говоря, «статистика» таких разбирательств с родственниками после смерти «рантье» неутешительна. В ход идут любые аргументы: невыполнение рентодателем всех условий договора, невменяемость получателя ренты и т. Здесь причиной для сомнений в правомочности договора может выступить все, что угодно, вплоть до тяжелых заболеваний, не «психического» характера, такие как рак или сахарный диабет», - предупреждает Алексей Бернадский. Таким образом, плательщику ренты стоит крайне тщательно заботиться о наличии доказательств надлежащего исполнения своих обязательств: хранить все чеки, по возможности привлекать свидетелей надлежащего ухода за получателем ренты к примеру, соседей , которые в случае чего могли бы подтвердить его добросовестность, и т.
Опасно для жизни «Рантье» в такой сделке тоже несет свои риски, и весьма значительные. Самый большой риск — прямая опасность для жизни, без всяких преувеличений. И он поневоле может стать «приманкой» для лиц с криминальными помыслами», - поясняет Вадим Ламин. Например, в начале этого года в Москве судили целую банду «черных риэлторов» и ее главаря Виталия Студеникина. Банда «специализировалась» на отъеме квартир у пожилых людей именно через договор ренты. До сих пор это сильно криминализованный сегмент, так как часто людей попросту вынуждают к отчуждению прав по ренте», - рассказывает Алексей Бернадский из Est-a-Tet. Чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков, потенциальному «рантье», пожилому человеку, решившему таким способом обеспечить себе благополучную старость, крайне желательно буквально «до запятой» прописать в договоре все детали, подробно указать все условия выполнения соглашения.
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты[ править ] 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты. Пожизненная рента[ править ] Статья 596. Получатель пожизненной ренты[ править ] 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты[ править ] 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты[ править ] 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьёй 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты. Статья 600.
Постоянная рента Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Договор пожизненной ренты заключается между плательщиком ренты лицом, выплачивающим рентные платежи и получателем ренты лицом, передающим свое имущество под осуществление рентных платежей на период жизни последнего, либо на период жизни указанного им гражданина. После заключения договора пожизненной ренты продавец продолжает жить в отчуждаемом помещении, но не может им более распоряжаться продавать, дарить и т. В соответствии с действующим законодательством указанный договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, согласно которому происходит отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации ст. Имущество, в отношении которого заключается договор ренты, получатель платежей может отдать в собственность лица, осуществляющего такие платежи за плату или бесплатно п. Если имущество передается на возмездной основе, к таким взаимоотношениям сторон по передаче и оплате указанного имущества применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже. Если же имущество передается бесплатно, то применяются правила, предусмотренные главой 32 ГК РФ дарение п. Отчуждение имущества, выступающего объектом договора пожизненной ренты, допускается только с согласия получателя рентных платежей.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
| Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала | СуперРиэлт | Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает: обеспечение получателя жильем, едой, одеждой. |
| Договор ренты: что это такое и как оформить | Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты. Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. |
Что такое договор ренты?
Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование. Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица ст. При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя ч. Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается. Предмет договора пожизненной ренты — любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц. При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него ч. Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен. Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга п.
При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения ненадлежащего исполнения. Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков ч. Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы ч. Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового — менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ ч.
В 596 статье ГК сказано, что все обязательства считаются выполненными, как только получатель умирает. Как видно из вышенаписанного, разобраться во всех нюансах не так и просто. Чтобы договор был грамотным и выгодным для всех, следует не отказываться от услуг юриста. Как оформить и заключить договор пожизненной ренты Если человеком принято решение заключить договор пожизненной ренты, то он вместе с будущим владельцем должен составить письменный договор. Для этого можно обратиться в нотариальную или юридическую фирму.
Там разъяснят всю процедуру проведения сделки, объяснят нюансы, ответят на все возникшие вопросы. Форма и содержание договора Договор ренты — это официальная бумага, к которой предъявляются определенные требования. Чтобы все было правильно, в содержании должны быть указаны следующие сведения: личные данные сторон, по паспорту; подробная информация об объекте недвижимости; стоимость жилья; условия по выплате денежных средств и оказанию услуг и другие важные моменты. То есть в договоре пишутся все мелочи, указываются денежные эквиваленты оказываемых услуг, обговариваются сроки. Чем точнее будет информация, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем. Все указанные в договоре данные необходимо подтвердить предоставлением оригиналов бумаг. Документы для заключения соглашения, включая договор, предоставляются нотариусу. Особое внимание уделяется документам на недвижимость собственника, все должно быть в порядке. Нужна ли справка о здоровье дееспособности получателя ренты Справка не считается обязательной к предоставлению, но в некоторых случаях ее может потребовать нотариус, если посчитает, что собственник недвижимости неадекватен.
После заключения договора пожизненной ренты продавец продолжает жить в отчуждаемом помещении, но не может им более распоряжаться продавать, дарить и т. В соответствии с действующим законодательством указанный договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, согласно которому происходит отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации ст. Имущество, в отношении которого заключается договор ренты, получатель платежей может отдать в собственность лица, осуществляющего такие платежи за плату или бесплатно п. Если имущество передается на возмездной основе, к таким взаимоотношениям сторон по передаче и оплате указанного имущества применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже. Если же имущество передается бесплатно, то применяются правила, предусмотренные главой 32 ГК РФ дарение п. Отчуждение имущества, выступающего объектом договора пожизненной ренты, допускается только с согласия получателя рентных платежей. Форма этого согласия в ГК РФ не предусмотрена письменное, устное, удостоверенное нотариусом , что на практике порождает разного рода сложности.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме вещи, продукты, медикаменты на периодические платежи в денежном выражении - ст. Плательщик ренты - только с предварительного согласия получателя ренты - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Если плательщик ренты является лицом состоящим в браке, необходимо понимать следующее. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им лица, и поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью супругов. В случае нарушения существенных условий договора, получателю ренты необходимо знать если он собирается расторгнуть договор , что в соответствии со ст. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним например, по договору займа. Основания для оспаривания договора ренты Основаниями для признания сделки недействительной могут являться такие обстоятельства, когда получатель ренты в момент совершения сделки: не понимал значение своих действий — ст. Позвоните для бесплатной предварительной консультации, или оставьте заявку для обратного звонка:.
Рента. Общее положение о ренте. Постоянная и пожизненная рента
1. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в соответствии со ст. 190 ГК РФ. Если этот срок не предусмотрен договором, то рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. 605). § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 - 588) Статья 583. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы
| Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала | Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему. |
| Договор ренты | в течение срока жизни получателя ренты – это пожизненная рента. В частности, пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. |
Квартира без ипотеки, но с рисками. Что нужно знать о договоре ренты и как его заключить
Пример определения размера пожизненной ренты В литературе приводится следующий пример определения размера пожизненной ренты: "В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок. Возраст мужчины, заключающего договор ренты, - 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн руб. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет. Использование формулы расчета аннуитетного платежа позволяет предположить, что размер пожизненной ренты будет около 29 тыс. Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток. Поэтому договор пожизненной ренты называют алеаторным рисковым " Березин Д. Ограничения распоряжения жилым помещением, переданным плательщику ренты Гражданский кодекс РФ указывает на ограничения распоряжения имуществом, переданным плательщику ренты в обеспечение пожизненного содержания.
Как следует из ст. В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становится плательщиком ренты и не может освободиться от обременения, даже если не было осведомлено о его наличии. Договор пожизненного содержания с иждивением, в отличие от других видов ренты, предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей перечислением денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь стороны договора обычно постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребностей иждивенца в жилище, питании, одежде и т. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть согласно абз.
Если плательщик ренты совершит сделку по отчуждению недвижимого имущества без согласования с получателем ренты, последний имеет право требовать признания в судебном порядке всех совершенных плательщиком сделок недействительными на основании ст. Основания прекращения пожизненного содержания с иждивением К основаниям прекращения пожизненного содержания с иждивением ГК РФ относит как смерть получателя ренты, так и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Если плательщик ренты не выполняет своих обязательств перед получателем ренты, последний вправе потребовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и потребовать от плательщика ренты либо возврата ему жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены за это помещение. Выкупная цена определяется без зачета расходов плательщика ренты по содержанию получателя ренты. Согласно п.
Чаще всего в роли рантье выступают пожилые люди — владельцы недвижимости, у которых нет близких родственников и финансовой поддержки со стороны. Для этой категории рента — дополнительный доход, позволяющий покрывать коммунальные платежи и базовые потребности: питание, лечение, покупку одежды.
Оплачивать ренту и оказывать услуги собственникам имущества могут физические и юридические лица. В большинстве случаев рента выплачивается деньгами. Но некоторые виды ренты предусматривают нематериальное вознаграждение: медицинский уход, помощь по дому, оказание разнообразных услуг или работ. Каждый из них имеет свои особенности и отличия. Постоянная По договору постоянной ренты, собственнику недвижимого имущества регулярно выплачиваются денежные средства взамен на право пользования его квартирой, домом или земельным участком. Стороны договора определяют общую стоимость имущества и размер ежемесячного взноса. Постоянная рента выплачивается деньгами.
Но плательщик может предоставить услуги, приобрести необходимые вещи или сделать какую-то работу для рантье в пределах суммы ежемесячного платежа ГК РФ, ст. Размер взноса стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не ниже прожиточного минимума ГК РФ, ст. Срок постоянной ренты в договоре не указывается — выплаты бессрочны. Если рантье умирает, плательщик продолжает платить, но уже наследникам. Фото: Drazen Zigic Freepik Закрыть договор можно разными способами: отказаться от дальнейших выплат — плательщик лишается права собственности на недвижимость, деньги, уплаченные ранее в рамках договора ренты, не возвращаются; полностью выкупить ренту — внести остаток суммы от оговоренной стоимости недвижимости; выплачивать по графику — вносить ежемесячные платежи до полной выплаты ренты. Фермер N заключил с юридическим лицом договор ренты на пахотные земли. Он вправе пользоваться ими, распахивать, сажать сельскохозяйственные культуры и собирать урожай до тех пор, пока вносит рентные платежи.
Фермер вправе выкупить участок ГК РФ, ст. А если передумает и не захочет выкупать, N может отказаться от ежемесячных взносов и расторгнуть договор по соглашению сторон без возврата уже уплаченных сумм. При этом N утрачивает право собственности на земельный участок. Пожизненная Пожизненная рента подходит тем, кто готов обменять собственное имущество на материальное содержание и уход. Договор действует до момента смерти рантье. Такая сделка позволяет пожилому человеку проводить остаток жизни не в бедности и одиночестве, а под присмотром и с хорошей материальной поддержкой. Получателей ренты может быть несколько ГК РФ, ст.
Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т. Очень сложно удержаться от такого соблазна.
Eщё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения.
Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки.
В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Обеспечение выплаты ренты[ править ] 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588.
Ответственность за просрочку выплаты ренты[ править ] За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента[ править ] Статья 589. Получатель постоянной ренты[ править ] 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путём уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590.
Форма и размер постоянной ренты[ править ] 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчёте на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 591.
Сроки выплаты постоянной ренты[ править ] Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты[ править ] 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
Договор пожизненной ренты заключается между плательщиком ренты лицом, выплачивающим рентные платежи и получателем ренты лицом, передающим свое имущество под осуществление рентных платежей на период жизни последнего, либо на период жизни указанного им гражданина. После заключения договора пожизненной ренты продавец продолжает жить в отчуждаемом помещении, но не может им более распоряжаться продавать, дарить и т. В соответствии с действующим законодательством указанный договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, согласно которому происходит отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации ст. Имущество, в отношении которого заключается договор ренты, получатель платежей может отдать в собственность лица, осуществляющего такие платежи за плату или бесплатно п. Если имущество передается на возмездной основе, к таким взаимоотношениям сторон по передаче и оплате указанного имущества применяются правила главы 30 ГК РФ о купле-продаже. Если же имущество передается бесплатно, то применяются правила, предусмотренные главой 32 ГК РФ дарение п. Отчуждение имущества, выступающего объектом договора пожизненной ренты, допускается только с согласия получателя рентных платежей.
Валентина поверила и поставила подпись под документом, который дала ей сиделка.
В итоге выяснилось, что старушка расписалась под договором о дарении квартиры и осталась, фактически, на улице. Сейчас ее приютила подруга. Валентина подала в суд, пытаясь аннулировать договор и сейчас ждет решения. Конечно же, ни к какому нотариусу ее помощница по хозяйству не ходила — специалист никогда не удостоверил бы такую сделку без присутствия одной из сторон. Важно знать: нотариус никогда не удостоверит документ, не разъяснив сторонам правовую суть и последствия заключаемого договора и не убедившись, что все присутствующие лица действуют осознанно и добровольно. Нотариус — это единственный специалист, который отвечает перед гражданином материально, и, если из-за его ошибки был причинен ущерб, возмещает его в полном объеме. Для этого существует личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, личное имущество нотариуса.
А если и этих средств не хватит, функционирует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть использованы для погашения ущерба, причиненного по вине нотариуса. Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью для получения дополнительных средств. Даже те пожилые граждане, у кого есть семьи, обращаются к нотариусу за составлением и удостоверением такого договора — часто он становится альтернативой завещанию или дарению.
Для этого в регистрационные органы Росреестр подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты в трех экземплярах , квитанция об оплате государственной пошлины.
На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты. Автор статьи Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста Пожизненная рента Правда ли, что нельзя передавать в пожизненную ренту квартиру, где кроме рентополучателя прописаны постоянно ещё другие люди, действительно ли существует Постановление Пленума Верховного Суда РФ о том, что в пожизненную ренту можно передать только одну квартиру, где прописан и проживает получатель ренты? Наличие прописанных лиц не мешает заключению договора ренты с собственником.
Если прописан супруг собственника, то может понадобится его нотариальное согласие на заключение данного договора, так как в силу закона имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью ст. Согласно ст. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Ограничений в объеме передаваемого имущества не установлено.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам. Куренкова Елена Владимировна07. Я являюсь плательщиком ренты по договору с 2011 года. В силу моей невнимательности я не индексировал платежи по ренте в соответствии с инфляцией.
При этом осуществлял платежи оговоренные в договоре своевременно и в полном объеме. Сейчас рентополучатель в первый раз высказал свое недовольство в устной форме, до этого никаких претензий не было.
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты ст. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Что такое договор ренты?
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). "В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту.
Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор
Особенности правового регулирования По соглашению постоянной или пожизненной ренты рентный кредитор может получить в собственность любой вид имущества движимое и недвижимое , по соглашению с иждивением — только недвижимость, включая земельные участки. По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением — физлицо или юридические лица. Договор ренты оформляется исключительно в письменном виде и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а при отчуждении недвижимости регистрируется переход прав собственности. Постоянная рента выплачивается денежными средствами в сумме, зафиксированной в соглашении, раз в квартал, пожизненная — в конце каждого календарного месяца если в договорах не предусмотрено иное. Объём ежемесячного содержания по договору ренты с иждивением оговаривается в соглашении, но не может быть ниже 2 МРОТ. Составление договора пожизненного содержания Соглашение пожизненного содержания имеет стандартную форму и содержит положения: О предмете договора, включающего максимальную, документально подтверждённую информацию об объекте, передаваемом в собственность рентного должника. О порядке предоставления содержания общая стоимость ежемесячных затрат, а также подробный список оказываемых услуг по уходу. О правах и обязанностях сторон. О порядке и условиях выкупа пожизненного содержания. Об ответственности сторон.
Заключительные положения, в которых отражена информация о сроке действия соглашения, необходимости нотариального заверения, порядке оформления передаточного акта. На что стоит обратить внимание К наиболее важным вопросам при заключении соглашения относятся: предмет договора должно присутствовать чёткое описание отчуждаемого объекта недвижимости ; размер выплаты; условия обеспечения выплаты; при договоре о выплате ренты с иждивением следует прописать все малейшие нюансы обязанностей плательщика перед рентным кредитором. Порядок регистрации Обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и предоставить: паспорта; справку из БТИ. На основании этих документов нотариус составит заявление установленной формы. Обе стороны его подпишут, нотариус — заверит.
После того как весь пакет документов собран, его относят в нотариальную контору для дальнейшего оформления, а в последствии на регистрацию в Росреестр. Нужен ли нотариус Согласно статье 584 ГК РФ все договора касающиеся ренты обязаны быть удостоверены нотариально. Исключений в этом вопросе не существует, поэтому необходимо в расходы по оформлению соглашения включать стоимость услуг нотариуса.
Пошлина за регистрацию сделки Помимо нотариальных трат необходимо оплатить госпошлину, чтобы пройти регистрацию сделки в Росреестре. Для физических лиц она небольшая и составляет 2000 рублей. Как правило, все расходы берет на себя будущий владелец недвижимости и плательщик ренты, но следует сохранять все чеки по оплате, указывать в них свои данные и ставить личную подпись. Признание ничтожности: основания и процедура Признать договор ренты недействительным очень и очень сложно. Для этого должны быть весьма веские причины и по сути их только две разновидности: невыполнение условий договора; признание человека недееспособным на момент подписания документа. Естественно, что все вопросы по признанию договора ничтожным рассматриваются только в судебном порядке, куда нужно написать заявление и представить доказательства своей правоты. Заключительные положения и выводы Рента зачастую спасение для одиноких и пожилых людей. Они получают хорошую прибавку к пенсии, могут позволить себе покупку более дорогих вещей, медикаментов и другие прелести жизни.
Но следует понимать, что заключая договор, человек лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Да, он может ей пользоваться, как и раньше, но не более того. Для тех, кто является плательщиком ренты, есть возможность получить жилье по стоимости гораздо ниже рыночной.
Вторая - споры, связанные с предъявлением получателем ренты иными заинтересованными лицами исков, связанных с признанием договора ренты недействительным и применением последствий его недействительности или признанием договора ренты ничтожным. Все названные иски рассматриваются районными судами в порядке искового производства по месту нахождения недвижимого имущества объекта договора ренты. Подсудность по этой категории гражданских дел является в силу ч.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Чтобы передать капитал, имущество или землю в пользование другому человеку, заключают договор ренты. Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением. Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. Сроки выплаты пожизненной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
При пожизненном содержании с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Актуальная информация о размере прожиточного минимума публикуется на сайте Росстата. Пожизненная рента с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, прежде всего, тем, что предметом договора пожизненной ренты является любое имущество, предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость. Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему.