С 1 января 2024 года для физических лиц в России вступает в силу новый налог на продажу квартир. Этот налог, величина которого будет зависеть от рыночной стоимости квартиры, станет обязательным при продаже недвижимости.
Налог с продажи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка и др.
Если вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход – заплатите 13 процентов налога (НДФЛ, конечно). В законе есть несколько способов уменьшения НДФЛ при продаже. В случае продажи квартиры, к которой по закону применяется налоговый вычет в размере полной стоимости жилья (см. выше об этом) – декларация о полученном доходе все равно подается, но обязанность по уплате налога НЕ возникает. Срок владения квартирой, чтобы не платить налог 13%. Единственная ситуация, когда продавец освобождается и от подачи декларации и от уплаты налога с продажи квартиры – если он перед продажей владел этим объектом в течение установленного НК периода. Подача декларации для уплаты налогов. Для выплаты налогов с продажи квартиры подают декларацию 3-НДФЛ. Сделать это можно на сайте налоговой или с помощью специальной программы «Декларация».
Налог при продаже квартиры
При этом не важно работаете вы или нет, домохозяйка или пенсионер — любой может уменьшить сумму, с которой взимается налог. Нельзя заявить в качестве имущественного вычета сумму, погашенную материнским капиталом, средствами господдержки или работодателя. Нельзя получить вычет, если покупаете квартиру у взаимозависимых родственников: жены или мужа, родителей, детей, братьев и сестер, опекунов и подопечных Если покупаете квартиру у любых других родственников например, у бабушки или сестры мужа никаких ограничений на вычет нет. Письмо Минфина России от 26. У имущественного вычета есть ограничения: им можно воспользоваться только раз в год, а если продаете несколько квартир, то получить вычет можно только на все квартиры вместе, а не на каждую по отдельности. Поэтому выгоднее продавать по одному объекту раз в год, чем все сразу — так вы сможете воспользоваться вычетом для каждой квартиры. Если квартира в долевой собственности, то вычет распределяется в равной степени между всеми хозяевами. В этом случае важно заключить два отдельных договора купли-продажи вместо одного. Письмо ФНС России от 25.
Например, в 2016 г. В 2018 г. Но если они заключили два разных договора, то воспользоваться вычетом сможет каждый из них. Обычно стандартный вычет используют для недорогих квартир и квартир, которые получены в дар или по наследству, а, значит, для них нельзя подтвердить расходы. Если у квартиры есть расходные документы, выгоднее подать на вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Если квартира дорогая и есть документы о расходах на покупку, воспользуйтесь вычетом от прибыли с продажи. Этот способ выгоднее первого. Подтвердите документами стоимость покупки, понесенные расходы, стоимость продажи и заплатите налог только с разницы.
Чтобы подтвердить расходы и доходы, предоставьте Налоговой расписки между продавцом и покупателем если платили наличными или платежную квитанцию если расчеты были безналичными. Если квартиру вы покупали сами, то все утерянные документы можно восстановить. Например, копии договора есть в кадастровой службе, платежки можно восстановить в банке. Если снизить налог законным способом не получается, вы можете заложить сумму налога в цену квартиры. Такая квартира будет дороже средней цены и может продаваться очень долго или не продаться вообще. Или просто ставить цену ниже фактической: например, вместо 6 млн — 5 млн. Больше такая схема не работает. Во-первых, так покупатель сможет вернуть себе налоговыми вычетами значительно меньше.
Во-вторых, при продаже в будущем покупная цена окажется ниже кадастровой и налоги придется заплатить именно с кадастровой стоимости. В-третьих, налоговый инспектор легко заметит манипуляцию и может выписать штраф. Когда надо платить налог Налог надо платить самому — автоматически деньги не спишут.
При нахождении квартиры, участка, дома или дачи в собственности дарителя более 3 лет, освобождение от налога происходит при приобретении права в порядке получения дара от близкого родственника, наследования, приватизации, ренты. В случае нахождения недвижимости в собственности более 5 лет происходит полное освобождение от налога. В остальных случаях придётся оплатить налог. Эту величину возможно посмотреть на публичной карте Росреестра и в разделе «Справочная информация» на сайте этого ведомства. Юрист по недвижимости Налогообложение при купле-продаже квартиры, дома и иного имущества От уплаты платежей продавец освобождается, если объект недвижимости перешёл в собственность до 1 января 2016 года и срок владения более 3 лет при основаниях права собственности, перечисленных нами в блоке про налоги при передачу в дар. Если же основания собственности или иных прав возникло после 01.
В остальных случаях возникает обязанность внести налог в казну. Для получения суммы налога достаточно знать правила определения налоговой базы и выполнить простые расчёты на основании двух формул: Кадастровая стоимость х 0. Приведённая формула используется по умолчанию. При этом из стоимости при подаче декларации продавцу дозволяется вычесть максимально 1 млн руб.
Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе. Платить или не платить? Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль, то есть владелец. Заплатить также придется и тем продавцам, которым посчастливилось унаследовать жилье или получить его в дар от близкого родственника.
Хорошая новость заключается в том, что размер налога от продажи квартиры можно существенно сократить или вовсе избежать. Ключевым показателем при расчете суммы налога является срок владения имуществом. Это определенный законом период, по окончании которого владельцу жилья не нужно сдавать налоговую декларацию и выплачивать подоходный налог. До 1 января 2016 года минимальный срок владения составлял 3 года. То есть недвижимость, приобретенную до 2016 года, можно было продать по истечении этого периода и не отчитываться. При этом сумма, полученная в результате продажи, вообще не имеет никакого значения и даже декларацию не нужно было подавать. Исходя из того, что сейчас уже 2020 год, все владельцы жилья, приобретенного до 2016 года, могут смело его продавать, не делясь при этом с государством. С 1 января 2016 года минимальный срок увеличился до 5 лет. То есть тот, кто купил квартиру с 1 января 2016, сможет сэкономить на налогах только по истечении пятилетнего периода.
С 1 января 2020 года в силу вступили некоторые поправки. Владеть продаваемой квартирой по-прежнему нужно не менее 5 лет, однако появился ряд условий, благодаря которым этот период может быть сокращен до 3 лет. Налог от продажи квартиры не надо платить по истечении 3 лет, если: жилье было получено в собственность в результате приватизации; имущество приобретено в результате подписания договора ренты после смерти его владельца; недвижимость перешла по наследству или была передана в дар родственником, членом семьи; продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца. Если продавец состоит в браке, тогда учитывается вся недвижимость, которая находится во владении супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг. Это условие не относится к брачному договору, который разделяет имущество; квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья. Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности на нее. С момента регистрации у владельцев есть три месяца для того, чтобы продать старую квартиру и не платить при этом налог. Перечисленные исключения не относятся к нежилым помещениям. Апартаменты, гаражи и дачи без уплаты налогов можно будет продавать через 5 лет.
Условия для продаваемого дома распространяются и на земельный участок, с которым его реализуют. Если частный дом является, например, единственным жильем, тогда участок, на котором он расположен, также не подлежит налогообложению после 3 лет собственности. Для наглядности мы свели требования и минимальные сроки владения в таблицу. Условия Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года 3 года Недвижимость приобретена в период с 1 января 2016 5 лет Недвижимость, приобретенная с 1 января 2016 года, - была получена по наследству или в подарок от родственника - была приватизирована - продается в течение 90 дней со дня покупки новой квартиры 3 года Разберем несколько примеров.
В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует. Пример расчета В 2020 году Котов С. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С. Если же Котов С.
Я продал или собираюсь продать недвижимость
Сроки уплаты налога с продажи квартиры. Продали квартиру — должны подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую службу до 30 апреля следующего года. Можно сделать это на сайте ФНС в личном кабинете. Подать декларацию (3-НДФЛ) нужно не позднее 30 апреля, следующего за годом продажи квартиры. Оплатить начисленный налог надо до 15 июля года, следующего за тем, когда был получен доход от продажи квартиры. Для расчета налога, доход от продажи квартиры можно уменьшить либо на вычет с продажи (по недвижимости – миллион рублей) либо на сумму расходов на покупку этой проданной квартиры (в большинстве случаев этот вариант выгоднее, сказал Какимов). На текущий год, согласно Налоговому кодексу, ставка НДФЛ при продаже недвижимости = 13%. Однако, помните, что порядок уплаты налога с продажи квартиры разнится по: категориям граждан, периоду обладания на момент уплаты и объемам выплат. С 2019 года данные правила освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости применимы также для нерезидентов РФ (независимо от даты приобретения недвижимости). Уплатить налог с продажи квартиры гражданин обязан в случае, если квартира находилась в его собственности менее 5-ти лет. Изменения в НК РФ, увеличивающие срок владения с трёх до пяти лет, вступили в силу с нового года и применяются для недвижимого имущества.
Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры
Если платить налог нужно, рассчитайте его сумму Вам нужно знать налоговую ставку, налогооблагаемую базу и сумму вычета. Разберём по порядку каждый пункт. Определите ставку, по которой считается налог. Подсчитайте налогооблагаемую базу. Так называют сумму, с которой платят налог. Разберём на примерах. В базе ЕГРН не всегда есть кадастровая стоимость жилья. В этом случае за налогооблагаемую базу берут цену в договоре купли-продажи. Уменьшите налогооблагаемую базу.
Это можно сделать двумя способами: использовать имущественный вычет.
Размер зарплаты не важен. Через сколько можно продать квартиру?
Итак, резюмируя, можно обобщить большинство ситуаций, которые возникают при продаже жилого помещения физическим лицом: Если вы реализуете объект, доставшийся вам по наследству, дарению, приватизации, пожизненному найму либо продаете свое единственное жилье, то для вас критичен срок 3 года. Во всех остальных случаях нужно контролировать период 5 лет. Отсчет времени владения начинается с даты, указанной в свидетельство о праве собственности либо с даты его регистрации в Росреестре.
Лишь при наследовании эта дата начинает отсчет со дня смерти умершего родственника. Таким образом, ответ на вопрос: через сколько можно продать квартиру? Если вы имущество унаследовали, приватизировали, вам его подарили или оно единственное, то ждать нужно 3 года.
В иных вариантах вступления в права собственности — ждать 5 лет. Либо применять способы оптимизации налоговой нагрузки. Льготы по налогам при продаже имущества физическим лицом с 1 января 2022 года Льгота для дольщиков С января 2022 покупатели квартир по договорам долевого участия ДДУ вправе регистрировать право собственности на свои покупки сразу после полной оплаты стоимости квартиры согласно договора.
Раньше это было возможно только после сдачи всего дома и подписания соответствующего акта. На самом деле это весьма незначительное изменение, которое не окажет серьезного влияния и на покупку и продажу по ДДУ. Льгота для семей с несовершеннолетними детьми С 1 января 2022 года семьи с двуми и более несовершеннолетними детьми либо детьми детьми не старше 24 лет, если они обучаются на дневной форме обучение учебных организаций, освобождаются от оплаты налога при продаже жилой недвижимости.
Однако, если продажа состоялась после истечения минимального предельного срока владения таким объектом, то согласно пункта 17 статьи 217 Налогового кодекса РФ продавец освобождается от уплаты подоходного налога. Минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом при его получении по наследству составляет 3 года пункт 3 статьи 217. Таким образом, владея объектом недвижимости, полученнным по наследству, более 3-х лет можно смело выставить его на продажу, не опасаясь начисления подоходного налога.
Налог с продажи квартиры пенсионерам К пенсионерам предъявляются такие же требования по оплате подоходного налога при продаже квартиры, как и к остальным гражданам РФ. В этой ситуации статус пенсионера не дает никаких льгот продавцу квартиры. Поэтому все описанное выше можно смело применить к гражданам на пенсии.
Пенсионеры имеют определенные льготы при расчете налогового вычета при покупке новой квартиры, но это относится к другим обстоятельствам и будет изучено в другой статье. Сроки подачи отчета 3-НДФЛ и оплаты налога Отчитаться перед налоговым органом о проданной квартире или машине мы обязаны на следующий год после года самой сделки до 30 апреля. Оплатить налог необходимо до 15 июля.
Хочу подчеркнуть еще одну важную деталь. Сроки владения имуществом для целей расчета налогов могут изменяться региональными властями. Им дано право сокращать этот период вплоть до нуля.
Уменьшение на сумму расходов возникших при покупке проданного имущества. Для этого дополнительно необходимо предъявить: — договор купли-продажи, зарегистрированный органами юстиции — платежные документы по которым оплачивалась недвижимость например, распиской продавца о том, что он получил от вас деньги Если расход больше чем доход, от продажи недвижимости, то платить налог Вам не надо. Данным способом выгодней воспользоваться, когда расходы, подтвержденные документами, выше 1 000 000 руб. Пример 1 Вы продали квартиру за 1 700 000 руб.
Расходы на ее покупку составили 1 400 000 руб. Вариант — Расходы : Доход облагаемый налогом составит 300 000 руб. Расходы на ее покупку составили 500 000 руб. Вариант — Расходы : Доход облагаемый налогом составит 1 000 000 руб.
Расходы на ее покупку составили 1 550 000 руб.
Как можно уменьшить налог на продажу квартиры «Цену» квартиры, которую мы посчитали выше, можно уменьшить. У продавца есть два варианта на выбор: использовать вычет 1 млн рублей; уменьшить цену на размер расходов на квартиру. Имущественный вычет Размер вычета — 1 млн рублей, и его может применить любой продавец жилья. Право на вычет не зависит от того, когда и как получена квартира. Вычет можно использовать несколько раз в жизни, но не чаще одного раза в год. Всё просто: от суммы, облагаемой налогом которую мы рассчитывали ранее , отнимается 1 млн рублей. Расходы на квартиру Вместо вычета можно уменьшить цену квартиры на сумму, потраченную на её приобретение.
Выгодно, если на это ушло больше 1 млн рублей. Под расходами на квартиру понимают не только цену её покупки, но и другие затраты, в том числе проценты по ипотеке или расходы на строительство жилья, если вы занимались стройкой сами. Если вы купили квартиру за 6 млн рублей, а продаёте за 7 млн, ваш «доход» разница между ценой покупки и ценой продажи 1 млн. Именно эта сумма будет облагаться налогом. Если вы брали ипотеку и выплатили по ней в качестве процентов более 1 млн рублей, то налогом квартира при продаже облагаться не будет. Важно: если после применения вычета или расходов на квартиру получился нуль или отрицательное значение, то налог платить не нужно. Особые случаи для применения имущественного вычета Продажа долей Если продаваемая квартира — долевая собственность, то вычет делится на всех сособственников пропорционально долям. Но когда каждый из них продаёт свою долю по отдельному договору, то каждый может применить полный вычет в 1 млн рублей.
Налоги при «продаже» по ДДУ Такая сделка не считается продажей, потому что нельзя продать квартиру до того, как она будет достроена, а право на неё — зарегистрировано в Росреестре. Но из облагаемой суммы можно вычесть те расходы, которые были понесены на момент такой «продажи». В эти расходы входят не только собственные деньги, но и сумма погашенного кредита и процентов, если на оплату ДДУ дольщик брал кредит. Почему не стоит занижать цену в договоре Обычно продавец квартиры делает это, чтобы уменьшить налог или вовсе не платить его. Но это не всегда оправданное решение. Риск может быть больше экономии на налоге. Поэтому уменьшать цену ниже этой отметки вовсе не имеет смысла — налог посчитают от неё. Покупателю-ипотечнику могут отказать в кредите.
Банк всегда оценивает и саму квартиру, и адекватность цены на неё. Покупатель должен пригласить оценщика, который укажет реальную рыночную стоимость недвижимости. Если цены в договоре и в отчёте оценщика будут сильно отличаться, это может насторожить банк и он откажет покупателю в кредите. Заниженная цена напугает покупателя.
Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог?
Таким образом, вам не придется уплачивать налог на полученный при изъятии имущества доход. При продаже квартиры, которую вы получили в собственность взамен освобожденной в связи с программой реновации, вы также можете воспользоваться налоговым вычетом. Формула расчёта налога в 13% при продаже квартиры выглядит так: 13% * (доход от продажи квартиры — налоговый вычет 1 миллион ₽ ИЛИ расходы при покупке квартиры) = сумма налога к уплате. Подача декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости. Если доход от продажи недвижимости освобождается от налога (например, в связи с тем, что физлицо владело имуществом более минимального срока владения), то и декларацию 3-НДФЛ сдавать не надо (п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Достаточно частым вопросом практики наших юристов является размер налога, который подлежит уплате при продаже квартиры или жилого дома. Продажа недвижимости в данном случае отнесена законодателем к доходам физических лиц.
Налогообложение при сделках с недвижимостью от А до Я
Как считается налог на продажу квартиры. Налог считается перемножением налоговой базы (суммы, облагаемой налогом) и налоговой ставки — 13% или 30%. При расчёте налога учитываются четыре основных фактора. Каков размер налога при продаже квартиры? Налог на доходы физических лиц — 13%, но с НДФЛ с продажи недвижимости есть нюансы: он может быть уменьшен в следующих случаях: доход от продажи составил менее 70% кадастровой стоимости. На уплату налога влияет, сколько времени собственник владеет недвижимостью. В Налоговом кодексе для этого есть определение — минимальный срок владения недвижимостью. Уплата налога с продажи квартиры касается и граждан пенсионного возраста.
Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры
Что касается ДДУ и нового Ф3 374? Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217. К примеру, в марте 2016 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2020 году. В апреле 2021 года я продаю квартиру за любую сумму без налога.
Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет. С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости? Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн , то придется заплатить налог НДФЛ. При продаже недвижимости, купленной после 01. Налог будет начислен на большую стоимость.
К примеру, Я продаю дом, который построил в 2019 году за 20 млн. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. Расчет стоимости налога осуществляется - on-line и совершенно бесплатно! Автор имеет исключительное право на его использование.
В каких ситуациях можно не платить налог Бывает, что минимальный срок владения не истек, а жилье надо продать. По закону бывший собственник обязан уплатить налог. Но иногда сумму можно снизить или вообще не платить. Разберем возможные варианты на примерах. Цена продажи ниже или равна цене покупки Считается, если вы приобрели квартиру и в течение 3-5 лет продали ее дороже, то получили доход. При этом способ приобретения значения не имеет. Но если продать квартиру по цене покупки или дешевле, то и дохода не будет, поэтому налог платить не придется. Через месяц мужчина понял, что его не устраивает район — нет автостоянки, детской площадки, а до ближайшего магазина нужно ехать на транспорте. Семья с детьми покупает квартиру большей площади С 2021 года семей с детьми освободили от уплаты налога , если доход от проданного жилья потратили на покупку квартиры побольше. Чтобы получить льготу, нужно соответствовать условиям. В семье двое или больше несовершеннолетних детей. Для детей-студентов очного обучения возраст продлили до 23 лет. Усыновленных детей также учитывают. Новое жилье приобрели в год продажи старой квартиры или до 30 апреля следующего года. Площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость — больше прежней. Пример Муж с женой купили однокомнатную квартиру. Через три года у супругов родились двое детей, поэтому квартиру решили поменять на большую. Если супруги продадут однушку и до 30 апреля следующего года купят квартиру побольше или подороже — налог платить не нужно. При подаче декларации подтверждающих документов подавать не нужно. Воспользоваться налоговой льготой может только плательщик НДФЛ. Пример Иван получил в наследство комнату в коммуналке.
При этом, даже если в течение 90 дней до продажи единственного жилья вы приобрели любой другой объект недвижимости, то проданная квартира по-прежнему будет считаться единственной! Если же объект находится в вашей собственности менее 3 лет, то после его продажи налоговый орган предъявит вам требования о перечислении подоходного налога. Как этого избежать читайте ниже. Еще одной категорией владельцев, на которую распространяется 3-летний срок, являются те собственники, которые сделали покупку до 1 января 2016 года. Объясняется это тем, что закон не имеет обратной силы. И если приобретение было сделано до того момента, как новый порядок расчета вступил в законную силу, то есть до 01. Тогда минимальный срок владения, позволяющий не платить налог, составлял 3 года. В собственности менее 5 лет — что значит? На все остальные способы, которыми жилое помещение могло стать вашей собственностью распространяется период 5 лет. Это может быть долевое участие, переуступка прав требования, получение пая в строительном кооперативе и т. Но самый распространенный вариант получения дома в собственность — это его покупка. И прежде всего именно для этого случая владение собственностью в течение 5 лет становится очень важным ограничением и проблемой. Закон указывает, что продажа жилья до истечения 5-летнего срока владения влечет обязательства продавца рассчитать и перечислить налог в государственную казну. Все способы рассчета суммы налога с продажи недвижимости Способов расчета конечной суммы налога всего три. Причем налогоплательщик вправе сделать выбор в пользу некоторых из них по своему усмотрению. С налоговой льготой Государство предоставляет гражданам налоговую льготу — 1 миллион рублей, которую следует вычесть из цены продажи. Пример расчета налога с продажи недвижимости — квартиры: Владелец продал квартиру в 2017 году за 1,5 млн рублей. Естественно, для этого нужно сохранить на руках подтверждающие документы. Договор о покупке, вероятно, у вас сохранится, а квитанции и чеки о сделанном ремонте могут не только не сохраниться, но даже не существовать изначально. С ремонтными и строительными бригадами часто расплачиваются наличными. Поэтому, если планируете дальнейшую продажу озаботьтесь этим заранее и потребуйте от монтажников официальных подтверждающих документов. Пример: Дом продан за 4,5 млн рублей. До этого, годом ранее, он был приобретен за 2,5 млн рублей. На ремонт потрачено 800 тыс. База для подсчета подоходного налога составит: 4,5 млн — 2,5 млн — 800 тыс. Налог к оплате бывшим собственником: 1,2 млн руб.
Но его можно законно уменьшить — вплоть до нуля. Снизить размер доходов на сумму расходов Вы продали квартиру и получили за неё деньги, но это не значит, что вся сумма — это доход. Перед этим вы купили данный объект недвижимости и, скорее всего, значительно на него потратились. На эту сумму и можно уменьшить прибыль, которая облагается НДФЛ. Например, вы продали за 3 миллиона квартиру, которую 2 года назад купили за 2,8 миллиона. Но если вы заявите о расходах, то налогом будет облагаться только разница в 200 тысяч. Соответственно, отдать придётся только 26 тысяч. Если вы продаёте квартиру за ту же сумму, что и покупали, то дохода нет и налог с него платить не требуется. Но декларацию подавать всё равно придётся, чтобы документально подтвердить своё право на освобождение от выплат.
Налог при продаже квартиры: все, что нужно знать в 2023
Как считается налог на продажу квартиры. Налог считается перемножением налоговой базы (суммы, облагаемой налогом) и налоговой ставки — 13% или 30%. При расчёте налога учитываются четыре основных фактора. Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. Например: собственник купил жилье в 2018 году за 2 млн рублей, а продал в 2021 году за 5 млн. Налоговым законодательством установлено, что собственник освобождается от уплаты НДФЛ при продаже имущества, в том числе квартиры, если он владел им в течение минимального предельного срока и более (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Достаточно частым вопросом практики наших юристов является размер налога, который подлежит уплате при продаже квартиры или жилого дома. Продажа недвижимости в данном случае отнесена законодателем к доходам физических лиц. Каков размер налога при продаже квартиры? Налог на доходы физических лиц — 13%, но с НДФЛ с продажи недвижимости есть нюансы: он может быть уменьшен в следующих случаях: доход от продажи составил менее 70% кадастровой стоимости. Налоговый вычет при продаже квартиры в 1 млн. рублей. Для уменьшения налога при продаже дома, квартиры, комнаты, земельного участка или дачи, нужно от суммы полученного дохода отнять один миллион рублей.